二手楼市影响

　　现象一：普通业主不会突然转租为售

　　昨日起不动产登记制度正式实施，同日起金融机构一年期存款基准利率和贷款基准利率分别下调0.25个百分点。

　　市场买卖双方是否已有“动作”?中原地产小北路二分行资深营业经理李勤海告诉记者，目前还未有太多买卖客人前来咨询，仅有个别想了解现在买楼能有多少“着数”，每个月可以少供多少钱：“其实冲击不会太大。”满堂红市场研究部高级经理周峰认为。

　　刚刚进入楼市旺季的3月会不会因为这些好消息而放盘量大增?周峰认为，因为春节后是客户回流高峰，大部分业主会考虑先出租而不会一下子转为放盘销售。

　　现象二：有卖房需求的业主早已出手

　　有市场人士认为，不动产登记制度会促使很多业主“抛货”，增加二手市场流通量，而降息降低按揭成本，能促进消费，促使二手市场交投的活跃度。

　　不过，“不动产登记制度实施对市场不会有太直接的冲击，因为要卖的楼基本都已经卖了。”一个天河南的中介人士告诉记者，早在几个月前就有个别业主找到他们愿意比市场价低10%左右的价格出售附近某高级楼盘的大面积单位，“这个楼盘的位置很好，业主却愿意低价出售，而且是非卖不可，一卖就是两三套，这肯定与不动产登记制度有关。”但在2014年这些业主已把事情办妥了。

　　预测：大量抛售不会出现

　　从目前放盘的情况看，抛售物业的情况不多见。“在年初会有个别因业主资金周转等原因急售套现的笋盘出现，价格略低于市场价，亦很快被市场消化。

　　“我不会因为不动产登记制度，或者未来的房产税而出售手上的物业。”孙先生手上有三套物业，但是却没有出手的想法，理由是目前他并没有选择其他的投资渠道，也不缺生活成本，拥有物业在他看来至少能够保值，而且即使拥有物业的成本增加，也可以被每年上涨的租金所抵消。

　　不过，一二手市场的价格可能因此出现分化。一手库存多，发展商不敢贸然提价，所以估计3月的目的还是想回笼资金、加快销售速度，而当3月消耗了一定数量后他们就可能提高售价，预计5月价格将比春节前提高5%左右。而二手业主在过去一年基本受到买家大幅压价的压抑，而且容易受到利好政策的影响，估计3月就会开始提价，而随着买家看楼频率的增加，二手成交价有望提高4%——5%，部分供应量小的板块价格有望上涨8%左右。”