一套房子的买与卖一波三折。买房者齐先生说被忽悠签了合约，中介与卖房

者合伙诈骗；中介则说：“人家就是在我们这卖房，我们根本就不熟，而且

这个事儿，根本不是齐先生所说的那么回事儿。”

卖房者说：“他们反反复复要买又不买的，并不是我违约。”到底是卖主不

想卖了？是买房者不想买了？还是中介公司忽悠签合约呢？

买房者

“我觉得他们是在网上以低价房引诱我上当，然后看房的时候忽悠签合约，

最后恐吓我签了这个不追究责任的协议，这就是合伙诈骗，我看他们都可熟

了。”买房者齐先生说。

今年1月初，长春25岁的齐先生在某网站上看中了一套二手房，价格低廉，位

置合心，他想买做婚房，就按照网站上的联系方式打了过去。

“是安业地产中介公司，当天联系后就去看房了，卖家也在。”齐先生称，

初看房，自己没想一次定下，但经中介业务员和卖家一劝，就签署了购房合

同，并交了5000元定金和5000元中介费。“他们老多人围着我了，一顿忽悠

，让我当天就定下来，我要不买就没了，他们说刷卡也行，我当时脑子一蒙

，觉得挺合适，就签了合同，交了钱。”

2月28日，齐先生拿出1月5日签署的三方房屋买卖合同，合同上标明，齐先生

所看的房子位于绿园区春郊路7号，53.49平方米，27.8万元，齐先生先交款1

万元。“交完大概5天，我妈来看房，觉得有点小，就问中介能不能不买，中

介说不能。”齐先生说，因为中介态度很坚决，他就决定买房了，因为是贷

款买房，又过了5天，他带齐所需要的手续，想要买房的时候，卖家不卖了！

“还威胁我说要买也让我住不消停，而且还逼我签了补充协议。”齐先生手

中的补充协议上写着“经甲乙协商房屋买卖合同作废，双方不再追究任何一

方违约责任。”齐先生称，“之所以会对补充协议签字画押，是因为当时对

方人多势众，老多人了，我要不签，他们就该动手打我们了。”齐先生称自

己签完后，不仅中介费和定金都打了水漂。

中介经理

“如果是卖家不卖了，对齐先生反而有益，他怎么可能不要钱，然后还签协

议呢，这事儿说不通。”中介公司经理孟先生称，齐先生的说法有待商榷。

28日下午，根据齐先生提供的电话号码，新文化记者联系上了中介公司的经

理孟先生，对此事进行了采访。

孟经理称，中介公司与卖方并不是合作关系，也不存在诈骗。“人家就是在

我们这卖房，我们根本就不熟，而且这个事儿，根本不是齐先生所说的那么

回事儿。”

孟先生回忆称，当日齐先生一人来到中介公司，孟先生曾询问过他，买房如

此大事，一个人是否能够做主。“我看他就挺年轻的，还是一个人来的，还

特意问了一句，他说他自己就能做主，买的是婚房。”孟先生说，原本应该

收取中介费并不是5000元，而是5600元，但因为看房的时候，齐先生一直在

讲价，所以就给减免了一些，房款原定也并不是合约上的278000元，而是28

万。“我们跟卖家说了很多好话才降了这么一点，我们也少收了一点。”孟

先生说，当时已经对齐先生有所照顾了。

“我们都准备完，让他递交手续，好办理贷款，结果他就说不买了，来了五

六个人，就要退房，说他对象不同意买这个房子，影响家庭和谐了。”孟经

理说，当日要退房时，自己也跟卖家说了不少好话，为两方协调，看卖方是

否能给退部分定金。“当天，买家确实有些激动，因为齐先生不止一次说买

又说不买的，最后卖家说，要是同意退，就返点钱，记不清是返几千了，但

是没全返，要是不同意退款他就走人了。”孟经理说，按照合同上来讲，如

果是齐先生不同意买房，卖家完全可以不返一分钱的，但若是卖家不同意卖

了，不仅要赔付双倍定金，并且要承担中介费。

新文化记者看到，合同上确实也有相关条款。

卖房者

“当时签署补充协议时，因为对方家属的态度，返还了1000元定金，确实没

都返还，因为我没说不卖，倒是他们家反反复复要买又不买的，并不是我违

约。”

昨日，新文化记者联系到了卖房的滕先生。

据滕先生叙述，一开始确如齐先生所说，看完房后签了合约，交了定金，“

因为他是按揭贷款，过了大概一个星期左右，具体时间记不住了，给我打电

话，说让我和我媳妇去银行，办理贷款手续，我都到银行了，中介突然跟我

说对方不买了。”滕先生称，因为当时是对方违约在先，按照合约来讲，自

己不需要返还定金，自己就在中介公司继续打了广告卖房。“又过了几天，

约我去签字，不买也得签补充协议，我就去了，当时他家来了好几个人，吵

吵嚷嚷的，反正说话不怎么好听。”滕先生说，当时的情况，并不是齐先生

所说，自己一方对其有所威胁，而是恰恰相反。

“当时签署补充协议时，因为对方家属的态度，返还了1000元定金，确实没

都返还，因为我没说不卖，倒是他们家反反复复要买又不买的，并不是我违

约。”滕先生说，事情已经过去近一个半月，早就结束了，没想到还会再找

他。

昨日14时40分许，新文化记者对滕先生与孟经理的说法，向齐先生求证，齐

先生称，确有返还1000元之事，“当时说是给我妈打车回农村的钱，也没说

是返的定金啊。”此外，齐先生对两人其他说法并不认同，称会再找中介公

司谈。

律师说法

买二手房前做好如下功课

对此，吉林吉翔律师事务所刘海波律师称，在司法实践中，当事人对彼此之

间发生的自称为客观事实产生纠纷时，只能依靠合法的证据来还原纠纷真相

，这就是法律事实；年满18周岁的自然人即为法律上规