互联网中介来势猛天津市场尚待开发

海西房产网发布时间：2015.03.01来源：天津日报

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导语：租房，很多人都会选择一个传统、相对保险的方式——找中介。但这也意味着需要向房屋中介公司支付一定的中介费。正当这种“游戏规则”被大众“习惯成自然”的时候，打出“佣金只收0.5%”甚至“免佣”招牌的互联网房屋中介横空出世，做得风生水起。

标签： 互联网中介

　　租房，很多人都会选择一个传统、相对保险的方式——找中介。但这也意味着需要向房屋中介公司支付一定的中介费。正当这种“游戏规则”被大众“习惯成自然”的时候，打出“佣金只收0.5%”甚至“免佣”招牌的互联网房屋中介横空出世，做得风生水起。
　　
　　“不收中介费简直不可思议！”网友评价。也有业内人士认为，这一“狠招”破坏了行业的“规则”。
　　
　　从2014年初在上海试水，到2014年年底进军北京，再到2015年初扩展至广州、武汉、成都，这种看似“不按常规出牌”的互联网化房屋中介，其原因何在？会走得远吗？
　　
　　与传统中介拼性价比
　　
　　与传统模式房屋中介公司打过交道的人，一般都有这样的感受：常有虚假房源夹杂其中，虚报价格，雾里看花；中介费偏高；一些工作人员趋利意识太重，重卖轻租，给脸子看是常事。“中介勿扰”“中介”似乎成了不受欢迎的词汇。但许多人租房买房仍首选中介，一方面因为中介占有大量信息，二是有中介作为第三方担保，往往能“图个放心”。而对这种行业状态，人们只得无奈地认同。
　　
　　“房源虚假信息太常见了！”租房经历丰富的天津女孩儿小陈历数“血泪史”：“线上看到一个性价比高的房源，致电咨询就会告诉你已经出租了，再带你去看别的房子；线上展示图片是其他地方的盗图；虚报价格，比如房东报价2000元，中介挂1700元放到网站骗客户，等到要交中介费了，才说价格调整……”
　　
　　去年6月家里出租房子的耿女士一直对中介费价格抱怨：“房租刚到手，先得给中介一个月的钱。太狠点了，但自己也想不出别的办法。”
　　
　　面对房屋中介公司几乎千篇一律的“脸孔”，2014年3月，终于有个“另类”公司在上海使出奇招：租客通过公司官网或者手机App进行房源搜索，通过网络随时与经纪人线上沟通，在线提出看房申请，线下看房。半年多之后，该公司又进军北京。除了抛开实体店的线上中介，更令众人惊喜的是，该公司直戳用户兴奋点的价格诱惑——上海租房，房客免佣！房东收佣35%！北京租房，传统租房佣金减半收取！
　　
　　如此的优惠，给传统房屋中介实实在在的刺痛。某知名传统房屋中介公司在其官方微信上“吐槽”：半价租房就是扰乱市场。
　　
　　线上租房受年轻人追捧
　　
　　那么这种互联网中介市场是否接受？据了解，易观国际发布的《中国互联网房屋租赁中介市场专题研究报告2014（上海篇）》显示，２０１４年11月，在上海市整租房市场中，上文提到的这家互联网中介公司以28.95%的份额位居第一，排名第二的是一家传统中介公司，份额9.9%。
　　
　　一位不愿透露姓名的房地产业内人士认为，只做租房的话，线上是趋势选择，“租房的受众年轻人比较多，他们也习惯线上。有需求，才会有产品。像北京、上海这类地方，外地打工白领多，从时间分配、消费习惯来说，很多人会选择线上租房。同时，租房手续相对二手房买卖更简单一些，手续繁琐程度和涉及金额都不高，所以便捷一些，哪怕是线上支付，都可以完成。但我个人认为，线下类的工作不会消失，因为客户毕竟需要去看房，它毕竟不是零售业电商。”
　　
　　该业内人士还谈道，互联网逐渐主导地产市场的变革是必然。当下互联网改造更多的是行业的销售环节，由现场看房转为网站搜索，中介同样可以通过这里收集数据、获取客户资源，随着移动互联时代的到来，PC流量下去了，移动端火起来，客户甚至可以通过微信看房，与经纪人咨询。网络的虚拟化与强互动等特点，可达到消息的快速传播，通过O2O来降低营销成本，避免价格战，减少了营销的中间环节，让成交更为便利。但无论租房还是卖房，现场看房、租售成交周期长是与其他形式电商不同的地方，互联网真正与地产融合并进还需要一个过程。
　　
　　天津市场尚待开发
　　
　　2014年7月本市开始执行的《进一步规范房地产中介服务收费的通知》中提出，放开房地产咨询服务收费和房地产经纪服务收费，实行市场调节价。
　　
　　在某房地产中介公司工作多年的杨先生向记者介绍，目前天津的房屋出租中介市场，中介费用一般为一个月的租金金额，这个费用可以根据租赁双方协商缴纳，有时房客缴纳，有时房主缴纳，还有时双方共同承担。不过佣金有时也会灵活掌握。在天津大型连锁中介和小中介工作过的“80后”小王告诉记者，一般只有一家店的小型中介会有折扣，而连锁的大型中介几乎不会有折扣。
　　
　　那么，不设实体店面、用网站和App链接中介与客户，天津是否也有类似模式呢？杨先生和几位受访业内人士均表示，据他们了解目前没有。
　　
　　市民王先生有一套体院附近的独单，他说，第一次出租房，中介费他与房客各付了月租金的一半；第二次出租房，与中介人员私下商量后，中介费是他与房客各交了300元。王先生听了“房屋中介互联网化”的模式之后，非常高兴，他觉得这种方式在天津应该也会很有市场，“单是中介费减免这一项就有相当大的吸引力，我肯定会尝试的。但是同时我不会放弃传统中介，因为传统中介的基础人群比较大、稳定，多种渠道并行不失为一个好方法，哪个租得快就用哪个。”返回海西房产网首页>>

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