“商铺墙壁开裂1年多了,文创园管理中心帮着修补了2次,眼见裂缝越来越大,管理中心无能为力,便任由其开裂了。”张先生说,墙体裂缝渐渐延伸到整个墙面,水泥脱落量越来越大,他最担心的是墙体长期受到积水侵蚀,或老化而不稳固,会威胁家人和客人的安全。因此,张先生从今年1月起将店铺关门歇业。

　　“我2012年与园区管理中心签了3年的租期,每月租金13000元,押金26000元,11月份到期,我想提前解除合约。”张先生说,墙体开裂、地面沉降严重影响了自己的安全和经营,管理中心理应承担责任,“我要求提前解除租赁合同,收回押金,但管理中心不予理睬。”

　　昨日下午,记者在1958福百祥文化创意园发现,除了张先生的商铺,相邻的几家商铺也都出现了房屋裂缝、地面沉降等现象。

　　张先生的商铺隔壁是一家会所,墙面上有三四条约5米长的裂缝,裂缝上有修补痕迹,会所1层天花板也出现开裂的情况,天花板的部分区域因无法安装照明灯,留下一个个黑色的孔洞。会所旁边的乐器店,不仅墙壁出现裂缝,地面也出现下沉,木地板因此翘起塌陷。

　　“我们也是承租方,店面并没有质量问题,2年前附近修建高楼时,才出现墙体开裂、地面沉降等问题,但这也仅仅是推测。”园区管理中心工作人员告诉记者,他们会积极帮助商户修补,但由于退租要求只是张先生的个体行为,他们要商议后才能给出解决方案。

　　记者随后就此事咨询了福建亚嘉律师事务所律师孙文锋。孙律师表示,张先生能否解除合同、拿回押金,需要看房屋损坏是否影响租户使用,只有当损坏程度严重到足以影响商户行使租赁权时方可解除合同,“商户可以先给管理中心发函,要求其履行房东的职责,修复裂缝,如果管委会不履行职责,再寻求诉讼途径。此外,管理中心‘二房东’的身份对租赁合同的法律效力并无影响。”