时隔一个多月之后,厦门又将有商住用地公开出让。导报记者昨从厦门市土房局获悉,位于湖里和翔安的两幅商住地块将于3月19日同一天拍卖。

　　值得一提的是,这不仅是羊年厦门的首场土拍,也是时隔14个月之后,厦门岛内首次出让住宅性质用地。有业内人士认为该湖里地块的拍卖情况,有望成为2015年岛内楼市的风向标。

　　湖里地块 或成今年岛内楼市风向标

　　上次厦门岛内商住用地拍卖,还得追溯到2013年12月30日。当天湖里区出让了两幅商住地块,其中2013P10地块成交价达到了31亿元,另一2013P15地块成交楼面价则高达29935.5元/平方米。

　　再往前推,岛内更早一幅商住用地的出让,更是远在2011年的12月份。也就是说,即将于下月出让的湖里2015P01地块,是自2012年以后岛内出让的第三幅地块,也是时隔14个月后,岛内首次迎来商住用地拍卖。

　　出让公告显示,2015P01地块位于五缘湾片区枋湖北二路东侧,占地面积23328.464平方米,建筑面积50060平方米,拍卖总起价52500万元,起拍楼面价10487.41元/平方米。

　　“该地块的拍卖情况,有望成为2015年岛内楼市的风向标。”有业内人士表示,目前厦门商住用地出让,基本已被岛外包揽,甚至连海沧新城片区也很少有商住用地拍卖了。“在岛内土地资源越来越稀缺的背景下,2015P01地块无疑将会成为房企必争之地。”

　　不过,相比岛内在2013年底就达到的万元以上起拍楼面价,2015P01地块此次仅10487.4元/平方米起拍价显得比较便宜。对此,业内人士表示,2015年已经举行的几场土拍会土地出让价格都不是很高,再加上该地块所在位置周边商业配套较不成熟,这样的起拍价也算合情合理。

　　翔安地块 起拍楼面价不到湖里一半

　　除湖里2015P01地块外,翔安2015XP01商住用地也将于3月19日同一天拍卖。2015XP01地块位于翔安区13-04片区滨海东大道与内垵大道交叉口西南侧,占地面积27396.038平方米,建筑面积70000平方米,拍卖总起价28400万元,起拍楼面价4057.14元/平方米。

　　不过,2015XP01地块的起拍价则低了不少,仅为28400万元,起拍楼面价为4057.1元/平方米,还不到2015P01地块的一半。业内人士分析,之所以该地块楼面价较低,除了地理位置的原因外,“目前厦门较为低迷的土地市场拍卖氛围,也让在制定土地出让价格时,不敢过高”。

　　不过,这幅地块土地面积适中,业内人士称,较低的价格或将成为其另一“吸睛”之处,不排除迎来地产商竞争的可能。

　　上述两幅地块将于3月19日在厦门市政务服务中心公开出让,对竞买资格也均无特别要求。中华人民共和国境内外法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可申请参加竞买。申请人可以单独申请,也可以联合申请。联合申请的,各方都必须符合出让文件所要求的条件。