开工速度正在放缓

　　一方面是新的楼盘鳞次栉比，另一方面，在售项目的物业等问题盲点频现。记者走访的几处楼盘里，只要提及物业等问题，大多的销售员的回复是：“现在还没说呢”，“先看房子，相中房子再说”。

　　有一处楼盘的销售人员称，物业公司就是开发商，而且，只要现在购房，就可以“免前五年的物业费，五年之后的物业费到时候再说呗”。而从记者观察的其他有购房意向的消费者情况来看，相较后续的物业，大家更关心现在房子的优惠政策。

　　走访的几个楼盘里，销售人员提及，如果是全款购房，可以有“两个点到九个点”不同的优惠政策，如果是贷款，首付四成，优惠力度也弱，“年前买吧，年前老板要用钱，优惠力度也大”销售人员说。

　　而销售人员提及的“老板要用钱”从某种程度上也可以印证。有本地从事地产业务的人士介绍，2014年以来，全市新开工的楼盘项目开工速度和数量都在下降，而且认为“明年（2015年）开工的楼盘会更少，现有的这些（在售楼盘）就够卖一阵子的了。

　　地产库存消化的同时，全国房贷市场依旧是宽松的主基调。360金融搜索平台对全国最具代表性的15个重点城市的房贷市场进行了一次节前调查。数据显示，相比1月的房贷利率，春节前15城中有 10城平均利率继续下行，3城保持不变，2城利率有所反弹。8.5折优惠利率再现北京和上海。在总体宽松的房贷环境中，杭州和长沙利率逆势反弹。杭州本月 有3家银行收紧了房贷政策，不仅使得优惠利率占比由73%降至60%，也使得平均利率相比上月增长了0.13%。

　　利率下降的同时，放贷速度方面来看，一线城市却难言有优势。融360的数据称，放贷速度普遍集中在1个月至1.5个月。其中，长沙地区银行 的平均放款时间最快，为0.8个月；成都最慢，平均放款时间达1.63个月，为长沙的2倍。但是，一线城市放款时间却没有任何优势，甚至稍显落后，上海更 是排在15个城市的倒数第二位。

　　不过，无论这些“大城市”的放贷情况如何，在这个县级市的在售楼盘项目里，如果是表达了购房意向，销售人员都劝“全款吧，有优惠”。