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房地产市场新常态 中小房企面临关门倒闭

海西房产网 发布时间:2015.02.20来源:经济日报 作者: 亢 舒
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导语:管这期间也有短期调整,但下行不久后又会 再次进入上行通道。进入2014年至今,楼市出现整体下行态势。尽管对楼市未来走势依然众说纷纭,“黄金时代”已经基本结束的认识赢得了绝大多数人的认可,房地产市场步入新常态。
标签:   楼市  新常态  中小房企

  1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示—— 房地产市场新常态特征明显

  过去的近10年中,房地产市场经历了飞速发展的阶段,商品房建设量增长迅速,楼市价格不断攀升。尽管这期间也有短期调整,但下行不久后又会 再次进入上行通道。进入2014年至今,楼市出现整体下行态势。尽管对楼市未来走势依然众说纷纭,“黄金时代”已经基本结束的认识赢得了绝大多数人的认可,房地产市场步入新常态。

  楼市新常态的第一个表现即是楼市降温,价格企稳。国家统计局17日发布了70个大中城市住宅销售价格变动情况。与去年同月相比,70个大中 城市中,新建商品房价格下降的城市有69个,上涨的城市仅有厦门1个。同比价格变动中,最高涨幅为厦门上涨0.8%,最低为杭州下降10.5%。记者通过 梳理发现,沈阳、青岛、长沙、包头、丹东、泉州、韶关、桂林是过去一年中房价下降较多的城市。

  供求是决定价格的根本因素,由于供不应求,过去几年楼市“一天一价”的火爆场面时有出现。经历过去几年快速发展后,我国住房供需总体趋于平衡,因此,楼市进入调整期并逐步趋于平稳。

  不过,房地产市场在“黄金时代”过后还有“白银时代”。我国城镇化进程仍在加快推进,对商品住房的需求仍然很大。房地产产业链条长,对经济的带动作用明显,因此,仍需房地产市场平稳健康发展。

  楼市新常态的第二个表现是分化,一线城市、热门城市与三四线城市分化将更加明显。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,当前,一线城市房 价初步呈现止跌回稳态势,新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨,二手住宅价格环比综合平均连续4个月微涨;二线城市房价环比综合平均仍然下降,但 降幅已缓慢收窄;三线城市房价继续下降,且降幅略有扩大。

  具体而言,1月份,在70个大中城市中,新建商品房价格下降的城市有64个,上涨的城市有深圳和赣州2个,持平的城市有上海、南京、南昌及 广州4个。在环比价格变动中,最高涨幅为深圳0.3%,最低为泉州下降1.7%。新房价格环比下降较多的集中在三线城市,如包头下降1.3%,丹东下降 1.6%。

  1月份,二手住宅价格与上月相比下降的城市有61个,上涨的城市有石家庄、上海、南京、武汉、深圳、泸州6个,持平的城市有北京、郑州、西宁3个。环比价格变动中,最高涨幅为深圳0.6%,最低为牡丹江下降1.9%。

  包括4个一线城市在内的一些热点城市公共资源丰富,土地相对稀缺,每年仍有大量人口涌入,因而楼市供应总体偏紧,未来将呈现平稳微涨态势。而在一些三四线城市,由于人口相对较少,目前库存高企,当前和今后一段时间“去库存”将是主要目标,房价整体将现下行态势。

  楼市新常态的另一个表现是保障房与房地产市场的衔接。当前,一些城市库存高企,同时,保障性住房特别是棚户区改造仍需要大量房源。

  住房城乡建设部有关负责人表示,应大力推进棚户区改造的货币化安置,组织居民自住购买,或者由政府购买安置住房进行安置。同时,指导督促商 品住房较多的城市出台支持措施,将商品房转化为安置房,促进棚改与利用存量房的有效衔接,也可以推进通过长期租赁购买中小户型商品房等方式筹集公租房房 源。

  楼市新常态还有一个表现,即企业面临变化和整合。房地产服务与投资管理公司仲量联行日前发布的研究报告显示,2014年,中国海外房地产投 资额创下新高,达到165亿美元,比2013年增长46%。其中,商业地产海外投资额首次超过国内。有业内人士分析,房企发力海外地产,是房地产企业应对 当前国内市场变化的举措之一。

  随着房地产市场的变化,房地产企业经营难度加大,中小型房企有可能面临难以为继甚至关门倒闭的状况。大型房企将采取多元化转型措施,除了将眼光瞄准海外,有的还关注养老地产,或谋划向“服务商”转型,或涉足互联网等。

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