2014年，三四线城市政府方面是比较活跃的一年，救市政策层出不穷，企业以价换量也是热火朝天，成交是有所回稳，但是供应更多，库存问题不但没有解决，反而进一步恶化，2015年形势也不容乐观。

　　政策:各施奇招，不遗余力

　　为扭转颓势，三四线城市地方政府可以说是花尽心思，使尽浑身解数。各地方政府没有限购之忧，则在户籍制度、税费减免、财政补贴等方面挖空心思，930之后，地方政府更是有恃无恐，税费、公积金、信贷、补贴等方面的利好尺度比之前更大。为解决各地库存高企、去化压力畸高的问题，政府已经算得上是不遗余力了，2015年怕是仍会再接再厉。

　　市场: 压力畸高，长期堪忧

　　由于限购实施以来，各房企对于限购执行相对较松的三四线城市趋之若鹜，企业间不断涌现“农村包围城市”战略，纷纷冲向三四线城市拿地、建房、造城，短短几年间，三四线城市高楼涌现、供应激增。然而，部分三四线城市经济水平较低，人口吸附能力差，有效购房需求极为有限，造成这些城市库存持续快速攀升，去化压力畸高。而从中长期来看，形势同样不容乐观。众多城市的土地消化周期甚至已高达3年以上，如鄂尔多斯、大同、铜陵、营口、温州、南通、威海、衢州、九江等。

　　房价：降价灾区，继续下行

　　如果说2014年房地产是以价换量的一年，那么对于供求严重失衡的三四线城市来说，更是项目降价跑量的重灾区。三四线城市总体均价同比出现下跌。从CRIC重点监测的25个三四线城市均价数据来看，均价同比下降的城市达到15个，三亚、中山、北海、烟台等市场相对较平衡的城市，均价不同程度上涨，其中，三亚均价上涨最高，为14%，其次为中山，而泰州、南平、宜兴等城市在大幅降价后，均价平均降幅超过10%，其中，降幅最大为泰州，同比下降17%，其次为南平，下降14%。对于库存过大的城市，2015年房价将继续下行。

　　土地: 房企弃儿，前景黯淡

　　随着三四线城市土地库存加大，风险不断追高，三四线城市推地数量也有所节制，供应大幅下滑；另一方面，开发企业也意识到，真正的宝藏还是得到一二线城市挖，第四季度土地成交的爆点多在一二线城市，特别是一线城市，出现不少地王。2015年，企业也会继续将重点放在一二线城市，三四线仍然是被遗忘的角落。

　　城市: 供求恶化，分化加剧

　　2014年三四线城市整体供过于求，供求矛盾还在恶化，供求比前十的城市多数是三四线城市。但是从成交来看，各城市表现分化加剧，部分城市由于降价到位，成交回稳明显，同环比涨幅表现甚至好于一二线城市，如惠州、佛山、东莞、泰州等等。部分城市局面则依然僵持，未能打开，如泉州、株洲等等。

　　风险:库存压顶，卖地不断

　　三四线城市的风险主要还在于当前的高企的商品住宅库存和土地库存问题，这个需要花费较长的一段时间去消化；另一方面，多数三四线城市经济结构单一，政府财源有限，土地财政严重依赖，卖地冲动仍旧强烈。虽然随着新型城镇化推进，购房需求仍然存在，但远水解不了近渴。

　　2015年，三四线城市库存依然压力山大，政府仍需努力，土地市场非常恶劣，城市表现继续分化。