80万元两居需求多

　　春节前夕，二手房成交量较上月相比有所回落，但是交易量降幅较小，整体呈现平稳运行的趋势。我爱我家市场研究中心认为，交易量方面，临近春节市场中新增需求量减少，活跃度随之降低，因此交易量保持平稳走势。均价方面，近期全市平均价格出现稳中上扬的趋势，主要原因在于春节前夕正值交易淡季，客业双方的交易意愿均有所减弱，所以在价格方面业主不会过大的调整价格幅度。

　　在新政的带动下，改善型需求积极入市，春节前夕成交主力居室为两室，占比超过5成。成交主力面积为80平方米以下户型，占比为65%。成交房源多在50万元至80万元，占比超过3成。50万元以下户型成交占比为6%，50万元至80万元户型成交占比为31%，80万元至100万元户型成交占比为17%，100万元至120万元户型成交占比为11%，120万元至150万元户型成交占比为12%，150万元至200万户型成交占比为13%，200万元以上户型成交占比为8%。

　　改善型购房者入市

　　天津中原市场数据研究分析中心称，1月份挂牌出售房源量环比下降3.4%，挂牌均价环比上涨8.1%。市内六区成交均价环比下降1.5%，其中只有河东区和河北区环比上涨分别为0.6%和0.3%。环城四区成交均价环比涨幅达5.0%，环城四区中只有东丽区均价环比有所下降。2014年新政的频繁出台，降低了改善型需求的入市门槛，户型面积在90平方米至144平方米之间的份额占比增加了0.4%，促进了购房者入市积极性的提高。业主方面，也想趁着新政利好的影响下，尽快出售手中房源，因此成交价格并未出现明显波动。

　　在2015年政策平稳的环境下，市场仍以刚性需求为主，而降息促进了改善型需求的持续入市，市场活跃度快速提升，户型面积在90平方米以上的成交量明显上涨。年前的购房群体中，客户基本属于前期观望情绪浓的那部分人群，普遍看房周期较长，担心年后房地产市场回暖，欲在目前价格走势平稳的购房环境中结束观望，出手购房。年末急售房屋的业主亦不在少数，议价空间相对会大一些，购房者还可在年末房源量充足的条件下多看看房子。

　　二手楼市迎来暖冬

　　虽然临近年底，天津二手房成交量并没有出现成交量大幅下降的情况。自2014年10月30日“津十六条”全面实施以来，二手房市场迎来暖冬，与2014年5月至10月每月约5000套的成交量相比，11月至今年1月二手住宅成交量均在7000套以上，涨幅明显。

　　相关网站天津二手房分析认为，年末二手房成交量依然不减的原因主要有以下几点。首先，年末部分业主急需资金，为了尽快出售房源，不惜以低市价抛售。其次，“津十六条”政策出台后，针对购房资格、信贷以及税费等方面有所放宽，不仅使得一直以来被政策所抑制的改善型需求解除观望积极入市，而且购房成本降低。最后，年末央行降息提升了购房者的整体购买力。年末，改善需求客户作为政策利好群体，成为天津二手房市场的主力军，紧随其后的是学区房与婚房。在成交价方面，即使年末成交量不减，房东也没有出现明显的涨价行为，但已有部分非急售房东准备年后调价出售。

　　学区房将更受关注

　　近日，市教委召开新闻发布会，正式公布《市教委关于进一步完善义务教育免试就近入学工作的意见》，确定2015年秋季学期开始，本市所有公办义务教育学校将全面实行免试就近入学。小升初招生将取消一切选拔性考试，各类竞赛证书、考级证明等与升学脱钩，取消实验班、特长班招生。

　　天津链家地产资深学区专家孙阳解释：“新的政策出台，将学区房再次推向置业关注的焦点。预计政策实施后，对目前属于非重点小学但距离重点中学较近的学区影响较大，学区房价格或将大幅上涨。”他说：“另外，新政实施后，对于户籍要求将更加严格，如果业主家有小学在读的孩子，可能售房的意愿将延至孩子升入初中后。因而重点中学周边房源的出售数量将会减少，在学区房客户量不变的基础上，学区房供需关系将会不平衡。”孙经理建议学区房购房者切忌盲目跟风，要及时了解中小学的划片范围，再做置业规划。

　　租房市场持续走低

　　据我爱我家租赁市场的新增客源量情况分析，1月末与去年年末相比，新增客源量上涨了约4%，但是自去年四季度开始，本市住宅租赁市场成交量开始逐渐下滑，租赁市场开始进入传统的交易淡季。虽然此时租赁市场仍然存在较强的租房意愿，但是由于临近春节，许多外地务工人员纷纷返乡以及采暖期等因素的影响，大多有意愿的租客都并未在此时出手租房，使得成交量持续走低，预计节前交易量会跌至“冰点”。均价方面，租金价格稍有涨幅，这是由于部分片区的区位优势、房源品质以及高端片区等因素的影响，拉高了整月的平均租金价格，但是从市场整体水平来看，价格水平仍在低位波动。

　　据了解，现在市场上有部分租房者已经开始为年后的租房需求而物色房源。据我爱我家多家门店的反馈信息显示，进入采暖期以来，市场中的房源价格普遍降低100元至300元/月。相对的，在春节过后，大量外地人员返津务工以及开学陪读等需求会集中入市，房源供给量会被迅速消化，房源价格也会随之被抬高。所以，此时不失为是一个租房的良机。

　　热点区域租赁度高