刚需为主品质社区受返乡客群推崇

　　“现在买房，大小似乎不是问题，品质高低才是关键。”在福州东区某楼盘售楼部里，记者遇到了来自长乐的“购房团”。“我们几个是从长乐来福州看房的。平时大家都奔波于上海、北京等地，眼下趁过年之际打算在福州市中心买房置业。”周先生兴奋地表示，在周先生的周围还聚集了七、八名“团友”。

　　“长乐、福清、平潭等福州周边县（市）在全国一线城市乃至在国外打拼的人都比较多，他们中的一些人在外积累了一定的财富，不仅具有较强的购买力，购房意愿也比较强烈，通常只要有合适的房源、一定幅度的让利，他们就会果断出手。”置业顾问小陈告诉记者，为了抓住这波行情，各楼盘每年都会针对返乡置业购房者给予额外优惠。

　　优质的楼盘、亲民的价格、给力的优惠，吸引了不少刚需购房者入市看房、购房。同时，高品质的楼盘也是吸引返乡客的一大原因。现在楼盘在细节处下了很多功夫，在保证楼盘质量的同时，注重更多的就是宜居性。像在福州的世欧、融侨、名城、融信、万科等，这些品牌开发商的楼盘普遍具有较高的建筑水准和社区打造能力。

　　返乡置业或为楼市带来“小阳春”

　　如今临近春节，部分开发商使出各种促销手段，不论是力求以价换量回笼资金，还是借机快速消化存量房，对于有意向回乡置业的人群来说，都是一个可以把握的购房契机。今年，传说中的返乡置业潮是否将如期而至，会带来多少购买力？也许只有经历过才知道确切的答案。但就营销来说，未雨绸缪总是没有错的。

　　“对于开发商来说，谁都不想错过这一波转瞬即逝的行情。”福州某地产负责人告诉记者，长乐、福清、平潭、连江等福州周边地区在国外生活的人都比较多，他们在外积累了一定的财富，不仅具有较强的购买力，购房意愿也比较强烈。

　　业内人士表示，真正的销售热点应在春节之后一段时间。根据惯例，绝大多数返乡者回到家后，想到的第一件事是“团圆”，过完春节才会逐步涌入楼市。预计在正月初七之后，市场热度会再度回升，直到元宵节。

　　此外，从市场整体形势与购房者心态上看，从年初以来全国楼市略有回温，福州1月份签约面积165222㎡，同比去年1月的37623㎡。增幅逼近三成达到29.48%。现在不少购房者对后市信心有所恢复，整个楼市行情也呈现回暖态势，加上开发商的重视，营销的提前预热，相信这一波返乡潮，也有助于提振楼市信心。

　　业内专家提醒返乡置业者，购房时应多从开发商品牌、地段、价格、品质和升值潜力等多方面进行综合考量。