据深圳中原地产统计，从10月开始二手成交量逐渐攀升，12月达到全年最高峰。进入新年1月，政策炒作热度已过，加之部分银行减少利率折扣，置业者的入市积极性较前期下降，使得去年四季度的火爆行情不再。不过因官方备案数据滞后原因，1月全市二手备案成交量为8706套，7.38万平方米，居全年次高位。

　　政策、信贷环境的利好提升二手业主信心，中原报价指数在1月上旬突破30%临近值，尔后连续4周上涨，目前已升至33.1%的近9个月新高。步入2月份，深圳二手房市场不旺而报价指数继续上扬，反映出业主对市场乐观心理：一方面是对2015年上半年市场看好，出售意愿不强；另一方面也是价格的试探性上扬，如果年后长时间无人接盘，可能会适当下调报价。

　　深圳中原研究中心监测数据显示，1月总价200万元以上的物业成交占比全线上升，尤以300-500万元之间的改善型物业最为明显，占比接近2成的新高位。从户型占比上同样看出，3房的物业占比最高，并仍在继续攀升，新政对改善型需求的刺激作用仍在继续发酵。

　　在限购政策抑制下，住宅市场恢复自住属性，投资占比维持在低位。从统计数据来看，宝安和龙华自住客户占比在八成以上，而投资占比也均超过5%。此外，罗湖区域住宅偏小，价格也处于关内较低水平，且小区较老，未来旧改回报巨大，一直是全市投资占比最高的区域。