二手开始转入传统淡市

　　与一手楼市一样，近期二手楼市渐渐冷清。记者日前走访天河、越秀等多个中介地铺看到，哪怕经纪还在努力找客，但大多数地铺还是没有客人，“最近半个月明显淡了很多，偶尔有客人打电话问问情况，但都不急着作决定，有些同事干脆请假回家过年，”在五羊新城的辉红地产，一名经纪说，这样的情况同样出现在天河区石牌东路的地铺。见记者靠近地铺，一位地产经纪马上过来，热情问招呼，当记者表示看看行情时，对方耐心回答了相关问题并介绍，近期看房的人少了很多，自己和同事都空闲了不少，“偶尔有客人来，也是租房子的多一些。”

　　中介行数据也有类似的反映，中原地产的数据显示，1月该行二手成交呈现量价齐跌的趋势，成交宗数环比下跌近30%，成交均价为22307元/平方米，环比下降3.6%。满堂红地产市场研究部高级经理周峰表示，二手楼市处于低潮阶段，确实比较淡静。

　　“5年新规定”淡上更淡

　　二手住宅市场渐入淡市，这与农历春节临近有关，但就今年情况来看，除了传统假期性影响，更多了“房产证5年”新规的影响。

　　自1月8日起，海珠、白云等的二手住宅交易核价时界定房产是否满5年开始实施新的规定：以房产证登记时间精确到“日”为准，同时网签时房产证要满5年才可以免税。如房产证登记日期为2010年1月10日，要在今年1月10日之后签订网签合同才算真正满5年。而根据以往政策，本市内出售唯一一套住房且房产证过5年的房产，业主才可以免交营业税和个人所得税，如果证未满5年，则要缴纳上述两种税费。而这些税费往往又被业主转嫁到买家身上，故买家购房时往往会首选证已经满5年的物业。

　　周峰表示，近期广州税局对二手物业“证满5年”标准作出了更严格的规定，一批因历史问题导致迟出房产证的房子被列入“证不足5年”的范围，继而导致成交难度增加，未来要求“各付各税”的买家会增多，这样也会加大成交难度。今后“证不满五年”的物业要顺利成交，业主要么降低售价，要么主动承担相应的税费。

　　淡季也是淘笋盘好时机

　　市场进入淡季并非都是坏事，对买家而言，购房者少了，淡市也就往往意味着有淘笋盘的机会。周峰认为，现阶段对购房者来说确实是个好机会，这意味着买家之间的竞争会降低，买家会有更多的选择空间，利于买家做出理性的决定。同时，随着春节返乡退房潮影响，放租放售的房源都相对有所增加，这也给买家租客提供了更大的选择空间。

　　中原地产区域营业总监杨穗娟认为，随着不动产登记政策的逐步推进，相信在今年第一季度，持有多套房产的业主将部分物业放售套现，预期市场放盘量将有所增多且大额买卖较为活跃，同时改善型买家选择也因此增多，淘到笋盘的概率增大。