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北京四合院私挖地下室成风

海西房产网 发布时间:2015.02.03来源:新京报
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导语:1月24日,北京西城区德内大街93号院发生大面积塌陷。经认定,此次塌陷系业主违规私挖近18米深的地下室导致。此次坍塌事件,也让四合院私建地下室问题再度进入公众视线。记者近日调查发现,北京城区不少四合院都有私挖地下室的情况,并渐成风气。
标签:   四合院

西城区大石虎胡同一处四合院内,挖出的地下室已经成型

  1月24日,北京西城区德内大街93号院发生大面积塌陷。经认定,此次塌陷系业主违规私挖近18米深的地下室导致。
  
  此次坍塌事件,也让四合院私建地下室问题再度进入公众视线。记者近日调查发现,北京城区不少四合院都有私挖地下室的情况,并渐成风气。
  
  探访中介称“民不告、官不究”
  
  近日,记者上网搜索“北京四合院、地下室”等关键词,发现多处带有地下室的四合院在出售。北京某房地产中介公司工作人员王先生介绍,目前北京市内带地下室的四合院基本集中在东西城两区。
  
  记者随王先生来到西城区东官房胡同的一处四合院,该四合院地上面积300多平米、地下挖了同等面积的地下室,对外售价是5500万元。
  
  “挖个地下室花不了多少钱,钢筋水泥也都不值钱,值钱的是人家能有这关系把地下室挖成又不被举报。”据王先生介绍,北京四合院的地下室普遍存在没有证。
  
  记者随后联系上另外一名房地产中介人员张先生,他带记者看的是西城区德内大街大石虎胡同内的一套四合院,这里距发生塌陷的德内大街93号院不到400米。占地320平方米的该四合院,南北房均有地下室入口,地下室深也有2米,和四合院面积相同,地上已经铺了一层光滑的大理石,至少四根钢筋水泥支撑上下空间。
  
  “北京四合院的地下室大都是自己私下建的,只要没被发现,民不告、官不究就行。”张先生称,德内大街93号院“出事”后,带地下室的四合院“卖一套少一套”,目前能操作交易的大约在10套左右。
  
  探因扩大实用面积提高售价
  
  四合院挖地下室渐成风气,也给装修公司带来了新的业务。“改造地下室这几年不少,挖地下室一年能接好几单”,北京一家装修公司工作人员称,该公司一年能接三四个四合院的单子,老平房能接五六个,地下室的造价每平方米一般为4000余元,“两三米深的地下室都可以挖。”
  
  中介公司员工王先生说,这几年四合院甚至小户平房改造地下室逐渐形成风气,原因是在城区内很多地方都不允许建设高楼的情况下,挖地下室不仅扩大实用面积,对外销售时也能提高价格。
  
  有业内人士以前述东官房胡同四合院为例给记者算了笔账:300平方米四合院,以目前北京四合院市场每平米15万元的较高报价,售价约为4500万元,挖同等面积的地下室,按装修公司每平米4000元的报价,成本为120万元左右,但因为有了地下室,四合院的“身价”就增加了1000万元。
  
  北京市相关部门表示,如果发现擅自开挖地下室的行为,可强制对地下室回填。回填过程中发生的费用,由违建当事人承担。

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