不动产登记实施:春节后或现二手房抛售潮

海西房产网发布时间：2015.02.01来源：济南日报

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导语：在日前召开的全省国土资源工作会议上，省国土资源厅厅长刘俭朴表示，我省将研究出台《山东省不动产登记暂行条例》，有条件的地区争取在今年3月1日起实现统一窗口受理，颁发统一不动产权利证书。

　　在日前召开的全省国土资源工作会议上，省国土资源厅厅长刘俭朴表示，我省将研究出台《山东省不动产登记暂行条例》，有条件的地区争取在今年3月1日起实现统一窗口受理，颁发统一不动产权利证书。
　　
　　此消息一经发布，便引来了社会各界的广泛关注。究竟这一政策会给市场带来怎样的影响，记者就此采访了相关专家和众多购房者。
　　
　　专家有利于摸清市场库存
　　
　　采访中，多名专家表示，该政策短期内不会对房地产市场产生直接的影响，但是长期来看，将会对拥有多套住房的市民在物权上给予了更多的保护，对不动产的整体管理也会更加规范。
　　
　　“虽然这不会对房地产市场产生直接影响，但是这种制度会让房地产市场透明化，对目前纷乱复杂的住房问题有一定的梳理作用。”省政府参事郭松海认为，不动产登记后，我们就可以明确地知晓社会上有多少套房子、多少人有房子、多少人缺房子，对于摸清市场供给库存，准确“把脉”楼市将会起到积极作用。
　　
　　此外还有专家认为，不动产统一登记制度实施后，拥有大量房产的人可以被很快确定，从这个角度而言，该制度对打击腐败有不可小视的作用。同时，该制度也可以有效减小房地产交易中的不安全因素，降低开发商一房两卖等欺诈行为发生，有利于基础数据信息的建立和宏观调控的实施等。
　　
　　购房者在卖与不卖中纠结
　　
　　不动产统一登记后，直接影响的还是房产持有者。受传统观念影响，不少人一直将房产当做稳定而有效的投资良方。因此，经济实力允许的人会同时购置几套房产，用来投资或留给儿女。那么不动产统一登记条例的制定和实施，将会对这一人群产生多大影响？记者在近日的采访中发现，持有多套房产的购房者多数处于卖与不卖的纠结之中。
　　
　　家有3套住房的李女士告诉记者，她从2002年开始投资房产，这些年房价水涨船高，自己也跟着赚了不少，但不动产登记的消息出台后，感觉离房产税开征也就不远了，所以有些纠结。”不知道该不该把手头多余的两套房子卖出去。这两套房子本是给两个孩子买的，等他们长大了一人一套。如果现在不卖那么房产税开征以后，我们家庭的经济压力会比较大。如果现在卖了，万一以后房价继续涨，又担心将来买不起。所以，最近一直在纠结。”
　　
　　记者了解到，与李女士有着同样担忧的人不在少数，不动产统一登记实施后或接踵而来的房产税开征是他们最为担忧的，因此不少多套房产持有者产生了抛售多余房产的想法。
　　
　　而对于不动产登记会否带来抛售潮，楼价连带下跌等担心，业内人士认为，目前城镇居民房产普遍限制在一两套，加上过去一年国家重拳反贪，官员被清理的房产所占楼市整体的比例有限，因此条例实施后，楼价并不会有太大波动。
　　
　　此外，也有业内人士预测，目前相关政策的细节尚未明朗，大家也都在猜测政策会不会发生什么变化，房产买卖高峰预计会出现在今年2月底。“春节后二手房源或会集中放量，价格也将有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，或许是一个购房的好机会。”（本报记者谷青）
　　
　　不动产登记4年时间表
　　
　　2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度
　　
　　2015年健全配套制度，平稳有序实施
　　
　　2016年全面形成制度体系，正常有效运行
　　
　　2017年实现信息共享，依法公开查询
　　
　　近日，据机构统计数据显示，沪深两市共计36家上市房企公布了2014年年报业绩预告，其中，7家房企预告亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比下滑企业达17家，占比近五成。虽然上述36家房企尚不能代表A股140多家房企的整体表现。但截至目前，在36家公布2014年度业绩预告的企业中，近两成企业预亏，近五成房企净利润下滑。
　　
　　近两成房企首亏
　　
　　数据统计，在这36家已经公布2014年年报业绩预警的企业中，9家业绩预增，4家略增，3家扭亏，3家续盈；5家预减，5家略减，1家续亏，6家首亏。其中，首亏房企为金丰投资、同达创业、荣丰控股阳光股份、亚太实业以及多伦股份，续亏企业为东方银星。
　　
　　值得注意的是，在7家业绩亏损的企业中，有6家是首亏，其中，预计首亏额度最高的是阳光股份，预计亏损5.4亿元至5.9亿元，下降380%至460%。
　　
　　资金压力致降价，使净利润下滑
　　
　　事实上，关于净利润下降或者亏损的企业其业绩变动的原因基本都与今年房地产行业颓势有关，销售价格下行，毛利率减少，销售不力导致项目存货增加，进而加重企业资金压力，进一步侵蚀净利润额度。“多数亏损房企都是由于项目销售不畅，甚至迫于资金压力而减少开工量，致使一些项目无法达到预售条件，不但销售目标难以完成，降价销售的结果也致使净利润下滑。”业内人士直言，今年以来房地产市场持续低迷，中小房企受制于现金周转和布局过于集中等多种因素而无法与大型房企相抗衡，甚至将面临被并购消失的命运。
　　
　　对此，同策咨询总监张宏伟向记者表示，产品类型偏高端周转较慢的企业，前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张，导致房地产主业受到影响的企业，一部分资信不太好而难以获银行贷款的企业，这些房企在2015年或将面临被银行等金融机构“锁房”的风险，届时，其资金链或许会断裂。
　　
　　库存和销售压力，难以平衡
　　
　　多数上市房企在业绩压力下，难以一直扛价，不走降价促销之路。而从楼市库存增加幅度来看，虽然20城土地出让金达1.4万亿元，同比下降14%，但楼市库存量仍不断攀升。值得注意的是，从目前公布2014年年度业绩预告的上市房企来看，中小房企占比较大，万科、保利等千亿元级房企尚未公布年报业绩预告，因此，从目前数据来看，多数反应了中小房企今年业绩变动的水平。有业内人士称，一边是难以消化的库存，一边是完不成销售目标，可见不少房企在这两条重要指标上的走势方向是反的，这将加重房企面临的风险。对此，张宏伟表示，到目前为止，由于市场库存偏大的基本面没有改变，楼市“惜贷”常态化的基本面也没有改变，中小房企无论在资本市场还是销售市场无法与大型品牌房企抗衡，这就使得中小房企在2015年仍会面临比较大的资金面问题。
　　
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