房地产仍是富豪首选的投资领域

海西房产网发布时间：2015.02.01来源：楚天都市报

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导语：除了赚钱、工作，富豪们是怎么生活的？31日，胡润研究院称，为完成此报告，半年前即开始对全国376位富豪进行一对一调研。调研对象，几乎全是企业家、投资人，身家均在1000万元以上，其中27位资产过亿元。

　　除了赚钱、工作，富豪们是怎么生活的？他们幸福指数高吗？1月29日，胡润研究院发布了一份中国富豪消费倾向报告。
　　
　　31日，胡润研究院称，为完成此报告，半年前即开始对全国376位富豪进行一对一调研。调研对象，几乎全是企业家、投资人，身家均在1000万元以上，其中27位资产过亿元。
　　
　　记者看到，报告分为经济信心指数、个人消费倾向、个人幸福指数等板块。在消费方面，花钱的领域主要集中在日用奢侈品、旅游和孩子教育。不过，苹果手机等电子产品，正取代爱马仕、香奈儿等，成为富豪们的自用、送人奢侈品首选。
　　
　　在理财投资领域，房地产仍然高居榜首，去年有15%受调研富豪在海外置办了度假房。在高端收藏领域，70%以上的富豪表示有收藏习惯，21%的富豪表示古字画是其收藏首选，此外红木家具、老爷车也颇受欢迎。
　　
　　报告还显示，对于未来两年的中国经济，近9成富豪表示“有信心”，其中3成表示“非常有信心”。同时，富豪的幸福指数和其资产总量呈正比，和年龄呈反比，亿万富豪幸福指数高于千万富豪。
　　
　　胡润研究院称，说到最幸福时刻，孩子出生、创业和结婚一直牢居富豪们心目中的前三名，且比重不断上升。
　　
　　31日，胡润研究院传讯部负责人告诉记者，该报告中的376位受调研对象，包括我省几位富豪。湖北省企业家协会会员部负责人称，该报告较为真实反映出了企业家们的日常生活倾向和特点。
　　
　　尽管房地产开发商拿地热度不减，然而，省城楼市54289套的库存量也着实让开发商倍感压力，尤其是重点企业库存量维持高位，预计2015年住宅供应量将持续释放，去库存量仍为15年市场主旋律。
　　
　　房屋库存量上涨市场供需关系反转
　　
　　截止到2015年1月20日，市区住宅可售套数已经发生了调整，总数已经达到了54289套，相比去年底，库存房源又增加了约4000套，上升幅度约为8%,市场库存量周期再次增加了近一个月的时间。对于市场走向，库存量是一个关键的因素，去年房地产市场的大幅调整，正是基于库存量的激增。官方数据显示，去年年底时，济南市区历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新的住宅可售数量为50328套，按照此前两年的销售速度，需要大约10个月消化完毕。
　　
　　这组数据看似平淡无奇，但数据背后的真相却是市场供需关系的反转态势，随着库存数据的增加，真实情况可能更为严峻。据悉，在对库存的统计中，并未将保障房纳入其中。专家指出，不少城市的保障房建设规模较大，但由于未能较好对接需求，导致难以消化。若将一些地区两限房、经适房等带有商品房性质的房屋计算在内，楼市的库存数据还会增加。与此同时，游离在政策法规之外的“小产权房”，规模庞大难以估算，而且并不在官方的统计口径中。若将这部分房屋计算在内，则市场的真实库存更为庞大。
　　
　　在江苏、浙江等省份公布的2013年度建筑业数据中，住宅竣工面积庞大，几乎相当于同期全国住宅竣工量的一半。这也说明，房地产市场的真实库存，或许远超于外界预期。由于统计口径和数据采集不够透明，使得房地产市场中的真实库存难以为外界所知。多数受访者指出，房地产市场的真实库存，至少要在现有基础上上浮30%。
　　
　　从去年济南本地房地产市场的表现来看，成交量和价格相对较为平稳，但楼市库存仍在上升之中，分析人士指出，尽管房地产投资热情不断下滑，但在之前的投资惯性作用下，库存正逼近历史高点。即便市场成交量抬头，但供大于求的格局已然确立。在这种背景下，房地产市场的回暖速度势必有限，低速运行将成常态。
　　
　　库存量持续升高限购松绑不能解燃眉之急
　　
　　“既然库存量逐年增长，为何房价还是不下降？现在来看，房价仿佛有所下降但也都只存在周边偏远地段的楼盘，市区内的房价依然是只高不低，现在买房还是想买市里的房子，但是小户型抢手大户型又买不起，所以还是持观望态度去等待市场的选择。现在主动权已经在我们手里了，随着库存量的增大房价自然会慢慢降下来！”市民王先生这样说道。
　　
　　济南的一家房企负责人对记者说：“对于库存量问题，济南政府给予了限购松绑的政策，但限购松绑对于短期内市场的复苏不会有太大的影响，松绑的实施在一定程度上或会加重市场观望情绪，持币待购的购房者会认为这是市场妥协的表现，后市仍然还会有价格上的优惠。因为限购和限贷相比，限贷对市场的影响作用更大，因为购房者买房子需要钱，限贷不松绑的话对市场的促进作用并不会很大。”
　　
　　另外一位企业负责人也认为，针对库存量持续上涨和房产市场不景气而实行的限购松绑对市场的实际影响并不如预期那样大。她说：“限购松绑带给市场的只是一个良性信号，建立起一种市场信心。房地产销售的价格并不会因为松绑而立刻有所提升，价格是市场供求关系的表现，如果区域内产品需求量攀升，那么涨价的可能性就会比较大。限购与限贷是调控房地产市场发展的两个重要砝码，限贷的比重要高于限购。松绑限购只对异地购房和改善性购房解除了限制，限购松绑的实际效果得经过一段时间才能显现。短期内解决不了库存量上涨的问题。”
　　
　　有专家分析称，“2015仍处于楼市拐点期，政策方面，将延续分类调控的思路，地方政府继续采取‘微刺激’的手段，各项楼市政策有望相继出台。市场方面，楼市将持续去年震荡下行的态势，各城市分化加剧，房价难以大幅反弹。另外，面对库存高企的窘境，楼市的主要任务仍是库存去化，在严峻的环境下，各大房企也纷纷走上转型求生的道路。返回海西房产网首页>>

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