二手房验房不能忘掉的7件事

海西房产网发布时间：2015.01.30来源：大连晚报

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导语：购买二手房要办很多手续，光选房看房验房就要顾及非常多的问题，二手房验房时细节一多有些问题就会被购房者遗漏。建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。

标签： 二手房验房

　　购买二手房要办很多手续，光选房看房验房就要顾及非常多的问题，二手房验房时细节一多有些问题就会被购房者遗漏。
　　
　　水电、煤气清点过户
　　
　　建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。还有一点，双方要根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。
　　
　　有线电视、电话、宽带过户
　　
　　新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。
　　
　　房屋维修基金过户
　　
　　房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
　　
　　查清物业费情况
　　
　　二手房验房过后千万不要急着入住，物业费的情况也需要问明白，如果老房主有欠缴物业费的情况，一定要让老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。
　　
　　户口迁移
　　
　　有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要让老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口。新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。
　　
　　清点所有钥匙
　　
　　验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等，要清点所有的钥匙，并对应保管好。
　　
　　室内所有设施清点
　　
　　二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同。
　　
　　新房主验房后，基本购买二手房的手续也就完结了，这时缴纳房款，首付款多少要写入购房合同，老房主收到全部款项后要向新房主出具“全部房款已结清”的收条。返回海西房产网首页>>

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