莱坊北京董事兼研究及咨询部主管孙文静向记者表示，2011年以来，该地区的租金水平一直在稳定上涨，目前整个区域销售均价也都超过5万元/平方米。

　　值得一提的是，本报记者在其项目户型图中发现，望京国际中心与该区域内其他5A级写字楼不同，户型均为200平方米以下，甚至个别户型不足70平方米，总价在300万元-1000万元之间，这在望京区域的写字楼市场非常少见。

　　据记者了解，从目前在售写字楼情况来看，分割为300平方米以下出售的供应量并不多。此外，无论从均价还是总价来看，该项目几乎都是该区域内的最低定价，这让市场颇为不解。

　　开发商欲快速回笼资金

　　鉴于此，记者辗转联系到了该项目的开发商—北京正鹏房地产开发有限公司。据了解，该公司旗下还拥有位于王府井大街商圈的利生大厦写字楼，目前也正在销售，均价为6万元/平方米，并且还有促销优惠举措。

　　该开发商相关人士向《证券日报》记者透露，为了快速回笼现金，公司决定不再把该项目作为持有物业去运营，选择了低价销售，争取快速回笼现金，反哺公司的住宅开发业务。

　　此外，该人士还向记者透露，公司已经在北京斩获低密度地块，正在开发别墅项目，预计其独栋别墅售价可能超过亿元。“即使在房地产市场波动期内，高端豪宅市场却由于其稀缺性和保值性所受影响较小，此外，从调控政策调整方向来看，高端市场有放开趋势，所以公司决定转战高端豪宅市场。”该人士称，但高端豪宅产品普遍销售周期较长，所以会沉淀一些资金，因此公司决定低价销售部分写字楼物业，争取快速回笼资金，进而支援高端豪宅的开发。

　　“我们的望京项目具有14号地铁线可直达，年底将通车，1至3层5.1米层高等各种竞争优势。”上述人士称，加上总价和单价都定价较低，投资门槛低。此外，项目所处的望京核心区已无地块开发，未来租金回报率提升空间高，“不愁卖”。

　　该人士还透露，王府井利生大厦也将在近期加推房源，“以便加快公司转战高端豪宅市场”。

　　而据莱坊北京研究及咨询部2014年第三季度北京写字楼市场报告显示，第三季度，望京区域写字楼租金收入为每月每平方米215元，但北京甲级写字楼投资市场较低迷，成交价格环比下降1.6%。

　　孙文静认为，造成写字楼市场环比小幅下滑的部分原因是大量写字楼以业主自用为主，可供销售的写字楼稀缺。

　　对此，另有业内人士称，今年房地产市场整体不好，写字楼市场受到一定波及，但从另一方面看，这也是投资需求入市的窗口期，降息等利好因素也将带动部分有投资需求人群在总价较低，租金回报率稳定的时候入手投资性物业。