>>【返回首页】

首页 > 二手房动态 > 正文

广州二手房市场拐点趋势明显21盘齐下跌

海西房产网 发布时间:2015.01.27来源:中国新闻网
扫描到手机
导语:广州日报30大二手屋苑的楼价数据库建立已近6年,当中每半年或者一年会收集样本数据与以往数据进行楼价对比,广州二手楼市“黄金十年”尽显霸势,几乎是以6个月或一年10%~20%的涨幅向前狂飙。
标签:   广州  二手房  下跌
  广州日报30大二手屋苑的楼价数据库建立已近6年,当中每半年或者一年会收集样本数据与以往数据进行楼价对比,广州二手楼市“黄金十年”尽显霸势,几乎是以6个月或一年10%~20%的涨幅向前狂飙。上一次进行楼价对比是2014年7月份,当时对比2014年6月与2013年12月的半年楼价,9盘出现跌幅,记者对此进行的判断是“拐点初现”。
  
  半年后的今天,记者进行最新一次30大屋苑的楼价数据对比,与近期的股市形成鲜明对照,楼价榜单上一片“惨绿”,仅有9个盘的一年楼价对比录得涨幅,其余21个楼盘平均分布在全市各个主要区域,均出现不同程度的下跌。即使是侥幸录得上涨的楼盘,记者对比2014年6月与2014年12月的数据,发现其实2014年12月的楼价在去年下半年已开始下跌,如果政策不出现重大变动,2015年跌势会持续。
  
  仔细研究21个下跌的楼盘,高中低端楼盘全部具备,区域分布在广州市的东南西北,全市整体楼价下滑已毋庸置疑,其中录得最大跌幅的汇景新城去年6月楼价对比2013年已经出现14%左右的跌幅,当时预计可能是“结构性成交”的下跌原因,一年楼价对比出现跌幅更大,达20%左右,由此基本上可以判定即使是结构性成交,价格的确在下跌。其余下跌楼盘或因为周边一手楼降价而导致二手房成交也随之下跌,不过如华景新城等楼盘周边一手已无新增供应,楼盘所带学位也非常优质,楼价支撑的因素非常多,一年楼价出现6%左右的下跌,因此可见楼价成交萎缩推低楼价的动力非常大。
  
  去年9月30日,央行出现救市措施,尤其是对改善型置业者的贷款优惠力度非常大,不过从记者了解的情况来看,限贷“药效”也只发挥一段时间,并没有形成持续的成交上涨。2015年楼价走势依然不容乐观,中原地产资深人士也表示,30%投资客已转投股市。今年楼市最大悬念在于北上广深一线城市是否出现限购松绑,如果限购松绑,有望扭转楼价跌势;如果限购维持,相信到今年年底30大二手屋苑的楼价对比表将是满屏“绿色”。
  
  各区个盘扫描:降价各有原因
  
  30大二手屋苑抽取全市中心6区不同地段的指标楼盘,去年一年楼价对比显示,跌势蔓延全市,没有任何一个行政区幸免于难。
  
  越秀区三个指标盘,只有淘金家园一年楼价涨幅近20%,不过,对比2014年6月和12月数据,去年6月楼价成交均价大约接近3.7万元/m2,12月价格已开始回落至3.6万元/m2左右,楼价开始掉头向下。最值得关注的是锦城花园之前多次调查中逐渐从2万多升到4万多元/m2,从去年6月和12月的楼价看,该盘楼价已跌回4万元/m2以下。
  
  海珠区多个大盘仅金碧花园去年一年楼价出现涨价,究其原因,海珠区一手盘2014年也出现“高开低走”势头,一手成交均价在3.5万元/m2,多个二手房名盘过往冲上3万元/m2大关,但随着一手房调价,二手房也随之下降。
  
  天河区楼盘涨跌较温和,只有芳草园和美林海岸出现10%左右的跌幅。两个名盘由于自住比例高,每月成交不多,个别宗数的成交有可能对当月楼价产生较大的影响。不过,芳草园从3.2万元/m2跌到2.8万元/m2,汇景新城从4万多元/m2回调至3.3万多元/m2,高端盘“破3”和“破4”后楼价无支撑,足见限购政策对楼市的影响。
  
  荔湾、白云两区因指标盘数目不多,楼价全部下跌,荔湾富力广场向来是西关老城区的楼价风向标,楼价从3万元/m2倒头跌回2.8万多元/m2,风向标跌价甚具意义。番禺区是成交大区,6个指标楼盘仅有广州雅居乐出现楼价略涨的情况,其余全部出现10%以内的跌幅。广州雅居乐去年中旬因一手甩卖而二手房成交停滞,如今随着一手房已基本清货,楼价稳定在1.8万元/m2。
  
  回顾与展望
  
  2014年先抑后扬2015年淘笋盘几率增
  
  去年一手降价拖累二手
  
  合富房地产经济研究院院长龙斌表示,2014年全年二手楼市成交量同比2013年萎缩五成;上半年大幅下滑寻底;下半年低位企稳后,受“9·30”房贷新政和降息影响,四季度交投温和回升。全年看,买家心态大致经历了“年初谨慎;观望等降;政策松动后逐渐看稳”的过程。“首置六成、换房需求三成”的市场结构全年大致稳定。上半年,业主心态逐渐走弱,二手楼价逐月微幅回调;四季度业主心态大致回稳,二手楼价有所走稳。四季度,二手楼价较一季度回落了2.5%。
  
  中原地产区域营业总监杨穗娟表示,2014年二手楼市呈现出稳中调整的趋势,第一、二季度二手住宅成交量及成交价与前年相比都较为平稳,业主处于“不愁卖”的心态,而买家则对楼市政策调整持观望态度,但“刚需”买家入市速度较快。到第三季度,受一手降价促销及“金九银十”影响,二手住宅成交价虽未见明显松动,但成交量较前两季度下滑约10%~15%。同时,不动产登记政策的逐步推进,使不少买家不看好后市,且二手税费较一手高,因此不少买家多持观望心态。
  
  一季度淘笋盘机会大
  
  展望2015年的二手楼市,中原地产杨穗娟则认为,置换型的需求会有所增长,刚性需求仍占据重要位置。预期随着不动产登记政策的逐步推进,相信一季度持有多套房产的业主会将部分物业放售套现,或再入手优质物业,预期放盘量有所增多且大额买卖会较为活跃,而改善型买家选择增多,且淘到“笋盘”的几率会较大。另一方面,市区“刚需”二手住宅在2015年相信降幅不会太明显,幅度基本在5%~10%,而成交量则基本保持平稳。
  
  合富置业龙斌认为,鉴于总体政策面有所松动,市场预期看稳,新客增多等因素,预计2015年的二手交投或会较2014年增加;但由于一手供应充裕、业主让价空间有限,因此交投增幅应该不会太大,总体二手楼价大致以平稳为主基调。
  
  
返回海西房产网首页>>
海西房产网官方微信:扫一扫,立即关注!
关注“海西房产网”,获取楼市新闻资讯。
地产要闻,一手掌握!更多关注@海西房产网官方微博
更多

今日热点

楼盘动态

地产招聘

更多>>
热门楼盘:更多>>
热点推荐
购房工具

楼市画报

楼盘广告

更多>>
福州楼盘签约:销售排行>>
>>相关新闻 更多>>
关于我们 | 公司招聘 | 广告服务 | 网站地图 | 免责声明 | 联系方式 | 友情链接
h0591.com © 2013 海西房产网 版权所有 闽ICP备11002896号
客服电话:0591-83784488 客服QQ:18512029 378670880 466844322