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2014年楼市库存增1.3亿平米 房价或普跌难改
海西房产网
发布时间:2015.01.26来源:中国新闻网
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导语:
本周,去年12月70个大中城市住宅价格情况成为业内关注热点,总体房价跌幅继续收窄,深圳出现环比上涨,打破了自去年9月以来连续停涨3个月的态势。与此同时,12月新房成交量创下年内新高。但这并未扭转2014年全国商品房待售面积持续增加态势。
标签:
库存
房价
本周,去年12月70个大中城市住宅价格情况成为业内关注热点,总体房价跌幅继续收窄,深圳出现环比上涨,打破了自去年9月以来连续停涨3个月的态势。
与此同时,12月新房成交量创下年内新高。但这并未扭转2014年全国商品房待售面积持续增加态势,数据显示,2014年末,全国商品房待售面积较2013年末增加12874万平方米。
房企方面,继万达商业上市后,万达院线在深交所上市,并豪掷3.24亿购买马德里竞技足球俱乐部20%股份再续球缘。
专家谈2015年楼市:房企转型求生房价难反弹
2014年楼市全面收官,房地产这一重要的经济引擎失速,首次出现了非政策因素的市场下行,房地产市场由此进入了全面盘整的“新常态”,也基本宣告了房地产行业黄金十年的结束。
面对2014年楼市的低迷,今年的市场将何去何从?有专家分析称,2015仍处于楼市拐点期,政策方面,将延续“分类调控”的思路,地方政府继续采取“微刺激”的手段,各项楼市政策有望相继出台。市场方面,楼市将持续去年震荡下行的态势,各城市分化加剧,房价难以大幅反弹。另外,面对库存高企的窘境,楼市的主要任务仍是库存去化,在严峻的环境下,各大房企也纷纷走上转型求生的道路。
对于2015年的楼市政策走向,北京市房地产业协会秘书长陈志在接受中新网房产频道采访时表示,中央仍将坚持“分类调控”的思路。从去年年底的中央经济工作会议来看,今年将会出现更多的改革措施,土地制度、税制结构等的改革都将深深的影响房地产行业,行业周围的“土”都在松动。楼市的改革也在不断的推进,今年3月份施行的不动产登记制度就是在为以后的房产税、房地产税打基础。
陈志认为,楼市的改革将改变房地产过度的、有泡沫的、不健康的发展模式,而调整的过程也就是下降的过程。2014年是楼市拐点确立时期,今年则处于拐点期内震荡向下的过程。但改革也可能会遇到各种利益的博弈,楼市则会出现波动和反复。
另外,随着行业风险提高,房地产销售规模逐步触顶,主动退出和寻求并购的中小开发商增多,行业洗牌加速,越来越多的房企走上转型道路。万科、万达、恒大、绿地等多家房地产标杆企业近期均有多元化转型举措,或拓展养老地产、转型“服务商”、或涉足互联网、或发力海外地产。
对于多元化扩张之路,郭毅认为,房企还要依托自身优势,围绕产业链横向共生或纵向延伸转型,才更容易取得成功。
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