提醒：购买二手房要查清房龄房管部门查询

海西房产网发布时间：2015.01.23来源：新华网

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导语：日前，在呼市工作的赵宇峰准备在市区内买一套二手房，选好房子后，却在贷款的过程中出现了问题。看房的时候跟中介谈的都是价格的问题，对房龄只是大概问了问，并没有仔细研究，可是办贷款时才发现，因为房子房龄太长，贷款的数额小。

　　日前，在呼市工作的赵宇峰准备在市区内买一套二手房，选好房子后，却在贷款的过程中出现了问题。看房的时候跟中介谈的都是价格的问题，对房龄只是大概问了问，并没有仔细研究，可是办贷款时才发现，因为房子房龄太长，贷款的数额小。因为没有能力再追加首付，赵宇峰不得不放弃了这套房子。
　　
　　近日，记者走访了呼市的一些房屋中介公司发现，大部分中介公司都会详细介绍二手房的价格、位置、设施等等，对于房龄比较短的二手房也都清晰地标注了房龄，而对房龄比较长的二手房则统一标注为十年，或含糊其辞。据了解，很多人在选择二手房时，主要关心的是价格、位置等等，很少有人过多地关注房龄。在大学东路经营房屋中介的周长青认为：“在二手房的购买过程中，房龄很重要，它不仅仅影响到今后的居住质量，还有可能影响到贷款的多少。”周长青说，中介还经常会以房本上的时间来混淆房龄。其实，房龄并不是房产证上的时间。因为房子建好后不一定立刻销售，即使是预售的房子，在收楼后也不一定立刻就能办房产证，这些原因经常会导致几年的误差。此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更体现不到房龄，因为房产证上的时间是最后办房产证的时间，而非房子建好的时间。
　　
　　按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减。另外，房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大，房屋损坏程度就越高，因此相应会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本。而且，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款额度一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
　　
　　想查真实的房龄，最好的办法是到房管部门查询，不论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。（记者张艳枫）返回海西房产网首页>>

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