答疑嘉宾： 福建闽君律师事务所卓文彬律师

必须让开发商代办产权证吗？

　　闽侯王先生：入住时开发商统一要求收取契税代办产权证，并告知如果因为个人未交纳而影响整个小区办理，责任由个人承担，请问必须要让开发商代办吗？

　　答：契税是买房人在办理房屋产权时应交纳的费用，该费用可以在办理产权时交纳。如果在入住时，开发商即开始为业主办理产权，则可以由开发商代为收取。根据相关规定，业主也可以自己办理产权证，开发商无权强行代办。

假赠予真交易有何风险？

　　福州高先生：看中了朋友的一套房子，听说以赠予的方式进行交易过户可以减免一些费用。请问赠予真划算吗，有何风险？

　　答：没有必要这样做，赠予的房产如有瑕疵的，赠予人不承担责任，假赠予真交易存在一定的法律风险。而且从税费上来算，买卖比赠予方式更划算。赠予方式未来如要转让将缴纳更多税费。

交易时没办房产证卖方能否毁约？

　　福州陈女士：去年我买了一套期房，我老公将该套房屋挂牌出售，童先生看中了这套房子，并签约规定先支付36万元后即拥有该房屋的使用权，待房产证办理好之后，协助他办理产权过户，现在房产证办好，我想将房子留给儿子，能否毁约，退回童先生的房款及相应利息。

　　答：现在房产证已办好，则房屋买卖合同是有效力合同，房屋已经具备过户的条件，在买方不存在违约的情形下，如果你违约是要承担违约责任的，建议不要轻易违约，要衡量违约成本是否是属于你可以接受的范围。

公共开放空间可以出售或转让吗？

　　福州张先生：我我的房子在顶楼，当时买房的时候有一个天台，上面有一个小花园。当初开发商说是赠送给我的，后来了解到这是公共开放空间，我拥有使用权，请问我可以出售或者转让吗？

　　答：该公共空间是业主共有的，你无权出售与转让，除非其他业主都同意出售。另外收益应当归全体业主所有。