银行执行新房贷利率　下月个人客户月供普遍降低

海西房产网发布时间：2015.01.14来源：东南快报

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导语：去年11月22日,央行决定降低金融机构的贷款基准利率。昨日,东南快报记者从福州多家银行获悉,新的贷款利率于本月1日起开始执行。新申请房贷的市民可立即享受调整后的利率水平,而老客户根据还款时间的安排,部分在本月也就能享受到新的利率水平。

标签： 银行房贷利率月供

　　去年11月22日,央行决定降低金融机构的贷款基准利率。昨日,东南快报记者从福州多家银行获悉,新的贷款利率于本月1日起开始执行。新申请房贷的市民可立即享受调整后的利率水平,而老客户根据还款时间的安排,部分在本月也就能享受到新的利率水平。而到了2月份,个人房贷客户的月供将会普遍降低。
　　
　　根据人民银行的贷款新政规定,五年期及以上贷款利率由6.55%降至6.15%。按照银行与客户的合同约定,利率通常在新年的1月1日起执行调整。降低后,个贷客户将会获得不少实惠。
　　
　　昨日,在榕一家商业银行的个贷部门人士对东南快报记者表示,本月申请房贷的市民可直接享受新的利率水平。
　　
　　而对于已经办理了房贷业务的老客户来说,银行与客户在合同中约定的一般是每年的1月1日开始执行新的利率。“利率一般是‘固定日调整’,按照合同约定,去年11月的降息在今年1月1日起正式执行。”上述人士介绍,在扣1月份的月供时可能会发现,还款金额与之前相比有所不同。这是因为贷款人的这期月供周期恰好跨越了去年12月和今年1月,那么该贷款人这期的月供利息就要分段计算。“去年12月的利息按照原利率计算,今年一月产生的利息按新利率算。”
　　
　　但是,采访中东南快报记者也了解到,因各行计息方式不同,并非所有银行的房贷客户都会在一月份发现月供金额产生变化。
　　
　　“我们银行是统一每个月1号扣款,扣的就是上个月的房贷。”在榕一家国有银行的相关人士告诉东南快报记者,他们银行客户1月偿还的月供不存在‘跨年’现象,这期房贷还不会体现降息利好。“到2月份还1月贷款的时候,应该就会体现出来了。”
　　
　　采访中,业内人士赵先生还介绍,对于采用等额本息还款方式的客户,随着利率的降低,每个月还款中归还的本金金额会比之前要多,而且会逐月增加。本金还得越多,客户今后在贷款结清前要承担的总的利息就越少,对客户而言是一大利好。
　　
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