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李嘉诚首次披露长和系内地土储面积:1580万平米

海西房产网 发布时间:2015.01.12来源:长江商报
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导语:截至2014年11月30日,长实集团及和黄集团将转让予长地集团的房地产业务合共包括约占170万平米的出租物业、面积约1700万平米可供发展的土地储备(包括约1580万平米中国的土地)以及超过14600间酒店房间的应占权益,长地届时将成为香港最大的上市酒店业主营运商。
标签:   李嘉诚  土地储备

  回应

  新公司迁址是为“方便做生意”

  在这次公布的一系列重组交易中,最受关注的是李嘉诚家族旗下的两大上市企业的注册地将由原来的香港变为开曼群岛。对此,有外界舆论指出,此次重组是变相迁册。

  李嘉诚对这种说法并不同意。他在记者会上强调,长和及长地仍在香港上市,本次的安排主要是方便做生意。“过去10年,75%以上在港上市公司,都在开曼群岛或其他海外注册,这并不是对香港没信心,而是做生意方便。”

  “这75%的公司就包括了民企、国企,你说他们迁册?”李嘉诚在发布会上反问记者。

  根据安排,长实与和黄合并之前,李嘉诚还会将由李嘉诚家族信托持有的6.24%在加拿大上市的赫斯基能源的股权出售于和黄。对此,李泽钜指出,“我们将赫斯基股权从海外拿到香港公司控制,这是对香港有信心才这么做。”

  而据长实、和黄管理层解释,新公司是海外注册成立公司但在香港上市,选择在开曼群岛注册主要是出于重组的技术性考虑。

  管理层表示,由于此次重组交易额巨大,涉及分派新公司长地的实物股票,而根据香港有关法规,这对于在香港注册的公司是不被允许的,这是选择开曼群岛成立及注册的最主要的技术性原因。

  此外,选择开曼群岛注册的另一个主要原因是,香港注册成立的公司,可分派的股息及股份须受制于可分派的盈利储备,而香港公司条例规定,旗下控股公司的盈利、财务投资出售盈利都不列入盈利储备,令财务弹性受阻,相反,开曼群岛注册及成立公司不受此限。

  回顾

  曾辟谣称长实和黄绝不会迁册

 2013年8月,李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场,涉及金额约为410亿港元。而随着全球金融危机爆发以来,李嘉诚旗下的“长和系”一直在欧洲拓展并购业务。仅2013年上半年就完成四宗海外并购共耗资248.7亿港币。而英国媒体更称,李嘉诚要并购“整个英国”。有报道分析称,李嘉诚“弃港投欧”意图越来越明显。

  对此,香港长和系主席李嘉诚2013年9月17日在港表示,长江实业与和记黄埔绝不会将注册地迁往别处,相信多年后仍会屹立于香港,“我爱香港、爱国家,长实和黄绝对不会迁册。”

  关于出售旗下百佳超市一事,他表示这是商业决定,集团“有买亦有卖”,例如2012年3月就以40亿港元收购位于葵涌的亚洲货柜码头。过去10多年间,集团至少在4个国家出售了价值数千亿港元的海外电讯业务。集团将来不一定只出售香港及内地项目,也可能会出售部分外国项目。

  但是有人提供了另外一组数字,2010年,和黄税前利润为392亿港元,其中香港占比30%;2012年增长至583亿港元,但香港占比下降至16%。欧洲业务带来的税前利润则由2010年的占比17%,增长至2012年的34%。细心的投资者还会发现,长江实业从2012年11月以来便没有在香港买地的动作。在这些数据面前,李嘉诚说他没有撤离香港,似乎很难让人信服。

  针对外界的指责,备受压力的李嘉诚2013年底通过内地的南方报业发声,表示自己心系祖国,绝不会撤资。百佳的出售随即宣告终止。

  分析

  香港社会对李嘉诚重组长和系有不同看法。香港经济学者关焯照说,长实与和黄近年不断出售资产,再加上这次重组,让人觉得李嘉诚可能对香港有少许意兴阑珊,有淡出香港的考虑,这次可能只是淡出的第一步。他说,需要留意未来长和会否再更改上市地点,也要关注其他华资财团、大家族是否会效仿李嘉诚的做法,将公司注册地改为外国。不过,香港立法会财经事务委员会副主席张华峰说,公司注册地并不重要,是否在香港投资才最重要,而李嘉诚此前已经承诺不会减少在港投资。

  不论是大陆还是香港,李嘉诚的投资似乎都是建立在一个非常有利的政治、经济大环境下的,李嘉诚一直强调的所谓“安全”,其实就是一种“垄断”,因为在市场中,只有“垄断”才能在最大程度上保证其投资的最大安全,而垄断又在很大程度上要依赖于与高层的关系,而发展与高层的关系则需要准确把握高层的政治经济发展导向。

  新一届政府旨在打破行业的垄断格局,全面激活中小企业发展活力,这一点其实是与李嘉诚家族的经济发展模式相悖的,因为这样的经济环境无法为李嘉诚提供他所谓的“安全”投资环境,“撤资”也就在所难免了。无论是香港和内地,李嘉诚是找不到之前的那种“安全”的感觉了,体现在细节上,就比如他跟梁振英之间的“矛盾”上。当年李嘉诚就曾经和赌王何鸿燊说过,如果梁振英当选,他将会撤资。

 

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