最近，关于不动产登记后出台房产税的话题不胫而走，议论声此起彼伏。“持有多套房的房主为避税要抛房，同时新增住房需求也会大幅缩水，这直接带来的就是房价下跌。”不少想买房的市民盘算着，房价已经开始下行，再缓缓等它快触底时购入。记者在走访中发现，在不动产登记制度临近的影响下，我市二手房市场涌入了部分新售房者。

　　市民观望房价走势盼抄底

　　市民李先生目前与父母一同居住，婚期拟定在今年下半年，近期他开始筹备购房事宜，由于考虑到以后孩子上学，他准备在市区内选一套二手学区房。

　　在考察过程中，李先生先后通过58同城、赶集网等网络中介平台联系了多个房主，最后筛选了两套户型不大，又比较心仪的学区房。“一共看了十几套房子，最后初步选定了升平小区和花园小区的两套，可在最后作决定时，父母又突然让我再缓缓。”据李先生介绍，原来在得知要买房的消息后，不少亲戚给自己的父母灌输思想，还分析了房价走势，认为现在的房屋价格走低仅仅是个开始。

　　李先生接纳了父母的意见，将购房的事情暂时搁置起来。上周，李先生接到两名房主的电话，除了询问其购房意向外，原本紧咬的价格也可以商量了。即便如此，李先生仍旧暂缓了购房的计划。他告诉记者，“我看过的房子大多都不是房主自己居住，一般是出租或者闲置的，在谈话中他们也不避讳地说出售房跟不动产登记有关。”

　　售房房主越来越多，二手房市场供大于求

　　11日，记者走访我市多家房产中介机构，发现每家中介都备录有多套二手房供购房者参考，但大多中介成交量并不乐观。在东岳大街一房屋中介机构内，记者看到了整面墙贴满了售房信息，所售房屋涉及东岳大街、温泉路、金山路等多条城区道路路段小区，售卖的房型从楼房到别墅，从四五十万到数百万不等。

　　在采访中，一家中介的工作人员指着两所房屋信息说，“这两套房子都是近两天才挂上的，房主都是因为有多套房屋，担心支付不动产税的。”记者注意到，其中一套标注为70平方米的房子售价82.8万元，每平方米售价接近1.2万元。

　　看着记者对该房感兴趣，工作人员坦言，“与之同一个院的房子年前每平方米能卖到1万2以上，如果觉得贵，还可以帮你跟房主沟通，如果合适可以在银行贷款购买。”谈话中，中介工作人员称，目前前来售房的房主越来越多，房屋的可选择余地和价格可商量的余地也越来越大，但是有购房意愿的市民基本上持观望态度，实际交易量很少。

　　在温州步行街附近一家中介机构，记者以售房者的身份向工作人员乔先生介绍了待售房屋情况，在简单询问记者心中的定价后，乔先生却直接回复说，“不动产登记即将实施了，购房者大多都捂紧钱包观望房价走势，我只能给你挂上，但是能不能成功交易还很难说。”乔先生坦言，目前售房者除了急用钱卖房变现的，就是部分新加入售房大军中的一类人群——多套房所有者。

　　伴随着成交量和房价的不断变化，房屋中介公司的“日子”越来越不好过，而即将在3月1日实施的《不动产登记暂行条例》还将对不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任等内容做出明确规定。作为房地产税的征收基础，不动产登记条例的出台显然将首先在制度上保障不动产税有法可依。“多套房的所有者势必受到政策影响，提前抛售名下房产，这在一定程度上可以释放市场上的房产资源，而影响房价的因素最主要的是市场供求关系，在条例出台前越来越多多套房主出售房产，明显的供大于求，成交量不佳。”房产中介商表示，我市二手房房价走低、成交量放缓趋势最少还将持续至条例实施，部分中介公司也由于成交量较少关门歇业。

　　新开楼盘让利促销，购房者仍不够“主动”

　　采访中有业内人士分析，不动产登记制度的推进，可以使各部门实现信息互通，为房产税全面征收提供基础数据，不动产登记还有助于推动全国房地产信息联网。该分析人士指出，“目前有部分银行在为客户办理房屋贷款时仅查询该客户姓名在当地没有房产，便可为其办理执行首套房贷款利率，而不动产登记联网则可以改变这一状况。与此同时，不动产登记将为下一步征税做好铺垫，可能暂时对想购买二套改善性住房的市民起到一定牵制作用。”据业内人士分析，房产税征收的条件就是拥有不动产登记信息，按照信息中房主的房产数量或是面积征税。

　　随后，记者又相继走访我市多家新开楼盘，发现其中不少商家为吸引购房者付款推出限时折扣、幸运抽奖等项目，甚至还有楼盘打出了首付2万元拎包入住的优惠政策，吸引购房者眼球。采访中记者获悉，年底前楼盘销售商为回笼资金使出浑身解数争取购房者，但是购房者还是显得不够主动，而不动产登记条例即将实施，让不少欲购买改善性住房的市民暂缓了脚步，更是让刚需性购房者的观望情绪更浓。

　　泰城市民焦女士在接受采访时表示，近期每天都会接到新开楼盘的推销电话，让她犹豫的是，其名下已经有一套房产了，楼盘销售商给出的价格优惠又让自己很是心动，但是若再通过贷款购置房产，不久后又开始征收不动产税，那么在负担贷款的同时，焦女士还需要支付额外的不动产税。思前想后，她决定暂不考虑购入新住房。