限购政策或将全面退出

　　在楼市低迷之际，全国各地陆续给限购限价的调控政策松绑，46个曾经出台限购令的城市，如今仅剩北上广深及三亚5个城市仍在坚守。而去年底有关上海即将放松限购政策的传言，更让市场对一线城市全面退出限购令产生期待。

　　在倪鹏飞看来，一二线城市房价今年继续下滑将是大概率事件。随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变，仍在坚守限购的5个城市有望在年内全面放开。有专家指出，楼市将更多地通过市场价格而非行政手段调节市场供求。

　　“今年一线城市放松限购的可能性是存在的，但全面取消的可能性不大。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，即使北上广深等一线城市取消限购，这一政策对房地产市场整体的影响也是微乎其微的。

　　事实上，即使限购令全面实现松绑，楼市也难再现过去“黄金10年”的高速增长。倪鹏飞认为，密集救市政策的推出虽然对缓解市场恐慌、避免房价硬着陆有积极的作用。但是在住房投资收益过低、住房供给相对过剩的大环境下，即便政府强力刺激，房地产市场也将风光不再。因此，为应对住房市场的调整，政府首先需引导市场预期，加强宏观调控，稳定住房消费；其次，要加快改革，为市场发挥决定性的调节作用创造环境；最后，要培育新的增长点，发挥房地产对经济增长的促进作用。