房企举报政府违规集资建房湖南洞口县已叫停

海西房产网发布时间：2015.01.11来源：中国广播网

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导语：在湖南红网“百姓呼声”栏目中，一封邵阳洞口县16家房地产企业的联名信引发关注，信中称，“县里准备将多个机关单位约160亩闲置土地用于建设单位福利房约1300套并低价销售”，当地房企难以承受冲击。

标签： 房企举报集资

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，“1300套集资房入市，将引发当地房地产行业‘雪崩’”，在湖南红网“百姓呼声”栏目中，一封邵阳洞口县16家房地产企业的联名信引发关注，信中称，“县里准备将多个机关单位约160亩闲置土地用于建设单位福利房约1300套并低价销售”，当地房企难以承受冲击。
　　
　　“福利房”早已被明文叫停，联名信中所称“1300套福利房”从何而来？联名信的背后，四线城市的房地产企业面临怎样的困难？
　　
　　联名信盖有洞口县十六家房地产企业的公章，信中称，这些福利房比当地商品房便宜三分之一。数量超过洞口县近两年年均销售总量，引发房企恐慌，开发企业面临集体倒闭的可能。分管城建的洞口县副县长薛孝平称，联名信反映的情况与实际有出入：
　　
　　薛孝平：没有这样的事，不准办公用地建住房，政府要把闲置土地必须收回，房地产商担心政府把地收回后又卖出去，影响目前市场的平稳。
　　
　　此前关于“集资建房”的传言是否属实？联名信中称，依据是已经有单位职工“在洞口县城公开抛售购房指标，明码标价3万-10万元/个。”此前薛孝平在接受媒体采访时曾承认，有几家单位的干部职工的确筹集了一些资金，准备联合竞拍土地用于建房，但是现在看来，当时相关部门拿出的闲置土地处置初步意见有些操之过急。
　　
　　联名信中与薛孝平都提到的“闲置土地”到底从何而来？洞口县委宣传部副部长杨健君表示，这已经是十年前的“历史问题”：
　　
　　杨健君：05年的时候一些单位在工业园等地新建办公楼时，准备将一些划拨地用于建设职工住房，后来因为政策原因被叫停。
　　
　　据了解，2013年湖南省国土厅开展土地督查时，对于这部分土地曾要求洞口县限时收回。杨健君表示，县委已经向当地房企通报，承诺收回闲置土地，禁止集资建房：
　　
　　杨健君：已经开了座谈会，跟房企通报了这个事情。县委经过研究，（这些闲置土地）要全部收回，无条件收回，不付给任何补贴。纳入政府的土地储备，以后那些办公用房的土地收回后转变性质，全部招拍挂，不可能内部处理的。
　　
　　长期关注湖南房地产市场的湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高表示，遭到房地产企业如此大的抗议的，不止是这1300多套集资房，更是在其中政府扮演的角色：
　　
　　王义高：开发商在住房市场下行过程中认为“集资房”抢占了他们的份额，所以这封联名信不是简单的信件，反映的是市场下滑过程中，开发商对政府所扮演的角色的不满。
　　
　　但是杨健君表示，早在“集资建房”消息曝出之前，当地房地产企业就已经面临“寒冬”：
　　
　　杨健君：洞口县是四线城市，房地产比较饱和了，洞口有十多家房地产企业，但是我们老百姓的购买能力有限，这不是公务员福利建房导致的，他们只是更担心福利建房再投入到市场里。
　　
　　洞口县统计局局长杨国荣在2013年曾在发表的论文中提出预警。称“洞口县房地产开发存在很大的盲目性，土地的过量开发，产业发展不到位，居民购买力跟不上，会给洞口房地产以巨大的打击，可持续发展难以为继。”
　　
　　联名信中各家房企也承认，此前当地房地产企业已经举步维艰。洞口县一家房企负责人在接受媒体采访时曾表示，“集资建房”的消息令市场雪上加霜，有些公司本来就已经半个月都卖不掉一套房子。
　　
　　王义高认为，在房地产市场下行空间中，三四线城市供需调节空间更小，房地产企业对政府干预行为就更为敏感：
　　
　　王义高：三四线城市因为供需矛盾更为突出，调节空间更小。只要政府稍微有一点动作，开发商就坐不住了，他们开发的房子就会多于市场需求，因此处于住房滞销状态，自然联想到政府的干预之手。返回海西房产网首页>>

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