看点3

荆溪板块主导闽侯土地市场

　　纵观这几年的土地市场，似乎主城区每次出让地块总是不温不火，而闽侯的土地市场却是赚足眼球。那么，2014年的闽侯的土地市场是否延续往年，扛起福州楼市的重任呢？

　　据了解，去年以来闽侯楼市成交的低迷蔓延至土地市场，2014年闽侯县仅出让经营性用地共计17幅，供地面积为79.5万㎡，环比下跌63.2%，相较于2013年的供应量而言，供应面积出现了较大幅度的回落。

　　从数据来看，2014年闽侯的土地供应以商服用地为主，供应量达71.93万㎡。这得益于闽侯为进一步促进发展，大力推进大福州城市规划的西拓工程，完善闽侯的区域配套设施。

　　“从各性质土地的板块供应上看，2014年闽侯商服用地供应主要集中在荆溪板块，供应量达63.28万㎡，其中旅游、产业园地块成成为商服用地的供应主力。”温江霞分析称，相较于其余板块而言，荆溪板块由于区域内较为丰富的温泉旅游资源，在旅游地产的开发方面有着得天独厚的天然条件，受到了诸多旅游地产商的青睐，如富力及同元等知名旅游地产商在荆溪均有着较大规模的旅游地块储备。

　　而较为稀缺的住宅用地则分别集中在荆溪板块及其他板块。那时因为，荆溪板块作为闽侯县的行政中心，其区域配套相对较为完善，片区内的居住氛围已较为成熟，成为了大量刚需客群的主要集中区；而青口、尚干等组成其他板块，其居住需求则主要为汽车制造业的产业人口。

看点4

闽侯大规模旅游地块涌现

　　众所周知，近年来，随着闽侯各项配套设施的不断升级完善以及万科、中海、阳光及世茂等众多品牌房企的纷纷进驻，片区的整体区域价值日益显现，土地价格有了较大幅度的上涨。而2014年闽侯土地成交均整体溢价率为16.9%，土地成交均价环比下行69.2%。

　　无论从闽侯土地市场的供应量，还是成就价来说，其都受到波动，在土地的供应成交上均只有少量土地入市成交，而其中大规模的旅游、产业园项目地块成为了闽侯的成交主力。商服用地成为闽侯土地成交榜首，居住用地位居其次，两者成交量分别为60.32万㎡、11.38万㎡。

　　“区域配套的完善成熟，也就能带动居住价值的提高。在这样的良性循环下，政府也就越来越乐意推出商服用地。”一业内人士指出，随着城市提升计划的逐步推进，商服用地的供应量上升不足为奇。　而在郊县，由于此前几年住宅用地的大量推出，房地产发展迅速，住宅销售量较大，随着入住人员的增加，其对于商业配套的需求也日益迫切，因此这些区域的商业发展还比较薄弱，空缺大。

　　该业内人士认为，预计今年政府还将继续放量商服土地，这些区域的商服用地如果能快速立项并建设，则将为这些区域新建住宅区的住户解决很多生活配套问题，并进一步推动周边住宅市场的发展，而从开发商这方面来看，一些品牌实力企业在看好后市的基础上，会择机拿地，积极把握寻求自身发展。