算笔账

　　新政出台后，哪种交易更省钱？

　　“直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人说，如果孩子名下无房，继承老人房产后再次出售，无需交个税，但如果名下有房，则需交个税；如果走赠与的程序，不仅有公证费，还要交契税。新政实施后，郑州直系亲属之间房产过户，双方可以自由定价，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。

　　新政策

　　以一套92平米房子为例，父亲过户给儿子

　　地税定价须交多少税？

　　税务部门评估房子价值：90万

　　90万×4%契税=3.6万元

　　90万×5.6%营业税=5.04万元

　　自己定价需交多少税？

　　自由定房价：500元500元×4%契税=20元500×5.6%营业税=28元

　　能省多少？(3.6万元+5.04万元)-(20元+28元）=86352元

　　赠与

　　父亲赠与儿子房产，现在这套房子价值90万，待他儿子以后再卖房子时房价达到190万元。他儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。此外，还要交2000元左右的公证费。契税按3%交的话，需要交2.7万元。

　　共交：20万元+2000元+2.7万元=22.9万元

　　继承

　　儿子继承老人房产后再次出售，如果名下有房，儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。

　　调查：

　　郑州哪些区可以自行定价交易？

　　还有5种情况，过户可不按税务报价交税

　　郑州市税务部门有关负责人解释，除了直系亲属房产过户外，还有5种情况，房产过户可以不按照税务系统的报价交税。具体如下：

　　1.人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移，以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据。

　　2.法律文书中没有载明价格的，应对其进行核定征收；具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。

　　3.存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。