郑州推房产新政:房子过户子女可随意定价

海西房产网发布时间：2015.01.07来源：大河报

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导语：网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？昨天，大河报记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。

标签： 郑州新政过户

　　新政策
　　
　　以一套92平米房子为例，父亲过户给儿子
　　
　　地税定价须交多少税？
　　
　　税务部门评估房子价值：90万
　　
　　90万×4%契税=3.6万元
　　
　　90万×5.6%营业税=5.04万元
　　
　　自己定价需交多少税？自由定房价：500元500元×4%契税=20元500×5.6%营业税=28元
　　
　　能省多少？(3.6万元+5.04万元)-(20元+28元)=86352元
　　
　　赠与
　　
　　父亲赠与儿子房产，现在这套房子价值90万，待他儿子以后再卖房子时房价达到190万元。他儿子需要缴纳差价(190-90=100万)20%的个税，即20万元。此外，还要交2000元左右的公证费。契税按3%交的话，需要交2.7万元。
　　
　　共交：20万元+2000元+2.7万元=22.9万元
　　
　　继承
　　
　　儿子继承老人房产后再次出售，如果名下有房，儿子需要缴纳差价(190-90=100万)20%的个税，即20万元。
　　
　　调查：
　　
　　郑州哪些区可以自行定价交易？
　　
　　还有5种情况，过户可不按税务报价交税
　　
　　郑州市税务部门有关负责人解释，除了直系亲属房产过户外，还有5种情况，房产过户可以不按照税务系统的报价交税。具体如下：
　　
　　1.人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移，以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据。
　　
　　2.法律文书中没有载明价格的，应对其进行核定征收；具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。
　　
　　3.存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。
　　
　　4.存量房存在功能性结构破损等严重质量问题的，应提供住建、质检等部门出具的质量问题报告。
　　
　　5.税务机关确认的其他情况。返回海西房产网首页>>

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