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万达百货欲关闭10家门店 涉宁波青岛等城市

海西房产网 发布时间:2015.01.07来源:第一财经日报 作者: 乐琰
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导语:在电商冲击下,即便是著名的万达系也须大举调整应对。《第一财经日报》记者1月6日获悉,万达系目前打算对商业板块的业态做整体调整,将经营不佳的三四线城市的部分万达广场内的万达百货关闭,腾出空间来重新引入餐饮、体验式业态等吸引人气的商铺,涉及关闭调整的万达百货约10家。
标签:   万达百货  万达商业

  在电商冲击下,即便是著名的万达系也须大举调整应对。《第一财经日报》记者1月6日获悉,万达系目前打算对商业板块的业态做整体调整,将经营不佳的三四线城市的部分万达广场内的万达百货关闭,腾出空间来重新引入餐饮、体验式业态等吸引人气的商铺,涉及关闭调整的万达百货约10家。

  有接近人士指出,万达百货因地理位置、招商等原因一直经营得不温不火,但这也是行业通病,因此万达系打算整体调整以激活商业,然而过高的餐饮比例也会导致商场整体收益下滑,万达此番调整能否奏效还要看其如何布局和运作。

减百货加餐饮

  万达正准备关闭约10家经营不佳的万达百货,另外还打算压缩约20多家百货楼层。涉及关闭的万达百货位于宁波、青岛、沈阳、芜湖等城市,而涉及压缩百货楼层的万达百货则位于无锡、厦门、青岛、烟台、常州等地区。

  “上述消息基本属实。万达在全国约有80多家百货,基本都是结合万达商业地产即万达广场开设的,万达广场作为购物中心业态,除了百货,还有很多其他招商引入的餐饮、服饰等,现在实体商业最注重的就是人气,因此万达系打算增加一些吸引人气的业态,做整体业态调整。所以经过评估,就将一些三四线城市的万达广场内的万达百货关闭,然后增加引入能提升商场人气的餐饮、体验式业态。”有知情者透露。

  《第一财经日报》记者在采访中了解到,这并非万达商业板块第一次调整业态,此前万达广场经过一次“去服饰化”调整,当时是将服装业态减少,增加餐饮业态,原因与此次调整一样——服饰业态不太能吸引人气,而餐饮有助于拉升人气。

  “说到底就是实体商业受到电商冲击太大。服饰这类业态以往是购物中心最喜欢招商引入的,因为服饰的销售价格通常是成本价的10倍以上,利润空间巨大,于是服饰业态的承受租金能力非常强。相对而言,餐饮的客单价低,承受租金能力低。假如说服饰店每平方米每天租金是10元以上,那么餐饮每平方米每天的租金仅3~5元。所以考虑到租金收益,以前购物中心最喜欢服饰业态,然而现在电商对服饰产品的替代性很高,很多人网购服饰,那么实体店服饰业态就失去了大量客源,缺乏人气。反而是餐饮、电影院等无法用网购替代的体验式业态能聚集大量客源,购物商场为了应对电商,其最看重的就是体验式业态,于是餐饮成为招商香饽饽,一些人气高的餐饮品牌比如‘外婆家’等,几乎都是商场求着餐厅进驻的。”有接近万达人士告诉记者,可想而知,万达从“去服饰化”到现在的“砍掉”自家百货,腾出空间增加餐饮等体验式业态,目的就是聚集人气。

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