惠及刚需买房 最高比商贷少缴利息三十余万

　　在业内人士看来，此番公积金政策调整，将在诸多方面惠及刚需购房者。“之前的公积金贷款额只有80万，首付压力非常大。而最高额度提高至120万后，大部分刚需购房者都可以选择公积金贷款。”中原地产首席分析师张大伟分析。

　　公积金贷款额度升至120万可以节省多少利息？据粗略计算，基准利率下，与商贷相比，公积金贷款120万30年可少缴三十余万。而额度最高80万时，这一数值为二十余万。

　　张大伟认为，这将使更多购房者具备买房支付能力。“之前北京选择公积金贷款的购房者约占成交总量15%左右，预计新政策实施后，可以使用公积金贷款的购房者将起码增加5—10%。”

　　另外，取消新建商品房评估、取消由开发商或售房单位提供阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费等，也将在一定程度上降低刚需购房者支付负担。

　　新政助推刚需入市 业内： 加速2015年楼市回暖

　　从市场反应看来，公积金政策调整对于楼市成交刺激作用已初见端倪。链家地产市场研究部数据显示，北京市公积金额度提升后的元旦期间，近郊小户型楼盘及城区部分公房社区客户咨询量上升，而其房源多在90平米以下。

　　事实上，刚需购房者青睐的90平米以下房源一直处于北京市场成交主力地位。中原地产市场研究部数据显示，以北京2014年纯商品房成交结构为例，90平米以下商品房占比达五成，平均单套总价约160万左右。

　　这也意味着，“公积金贷款上限调整后，120万元的贷款额能满足大部分首套刚需的贷款需求。” 链家地产市场研究部张旭表示，此番公积金贷款政策调整将进一步提振刚需，促进楼市预期向好发展。

　　除北京外，去年已有不少城市对公积金政策进行放松调整。据媒体公开报道，在公积金降息前，已有福州、长沙、济南、南京、武汉等超30城对公积金贷款政策进行不同程度调整。

　　张大伟指出，公积金政策调整对购房者心理层面影响较大，与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地财税减免等政策形成叠加效应，将加速2015年楼市成交复苏回暖。