2014年的最后一天,世欧广场开业,晋安区再添30万平方米商业体量。随后在2015年元旦的三天假期,福州各大商圈迎来2015年首个销售旺季。新开业的世欧广场借着开业五折的优惠力度,迎来客流高峰,让王庄商圈“呼之欲出”,而其余传统商圈面对其“汹汹来袭”,普遍比较淡定。

　　王庄形成独立商圈餐饮娱乐业态占比70%

　　2014年12月31日,世欧广场正式宣布开业,至此,王庄附近形成一个30万平方米的独立商圈。就其业态来看,为应对电商对零售业的冲击,世欧广场将重点落在“营造体验感”上。

　　据悉,其业态组合配比中,主力店、次主力店、餐饮娱乐占总体商业比例近70%,其余精品配套及零售则占比30%。“这样的配比强化了餐饮、娱乐、体验、互动式业态比例,全面提升商圈辐射力,同时能有效延长顾客停留时间,与零售业态形成衍生消费、复合消费。”世欧广场相关负责人这样告诉东南快报记者。

　　在世欧广场东南快报记者注意到,餐饮集群是其一大特点,整体体量超过2万平方米,多个知名餐饮品牌首次进驻福州。

　　世欧房地产董事长林晓彤也表示,福州市正大力升级东二环、排尾光明港等区域,而世欧广场位于晋安、鼓楼、台江三区交汇之地,周边一公里内有大量中高端成熟社区,人口密度极大,王庄的旧城改造项目虽然成本高,但非常有利于大型商业的落地。

　　因此,元旦一开始,世欧广场就吸引了大量人气聚集。

　　多个老商圈推常规营销只为巩固周边客源

　　世欧广场开业又遇到元旦假期,销售表现出色,而其余老商圈面对新兴商圈的崛起,反应普遍比较淡定,面对元旦的消费旺季也只是推出常规性的活动来吸引属于自己的客群。

　　东街口商圈由数个百货构成,几家百货的相关人士均表示今年元旦力度很大,但并非因为担心综合体开业造成客群分流。“百货类与综合体的业态形式本身定位不同,不太存在竞争的说法。”东街口一家百货的企划部人员认为,东街口商圈还是有自己的客群的。

　　五四北泰禾广场 （QQ群：176224039） （电话：400-002-0591转8045）方面,有相关人士介绍,该综合体元旦期间客流量相对稳定,客群还是以周边住户为主。大型活动是圣诞期间延续下来的人气活动,消费类活动则以买赠、抽奖为主。

　　在商业综合体有多年工作经验的何女士对东南快报记者表示,各家百货和综合体面对新商业综合体的开业,没有表现出太多“竞争意识”是有原因的。“首先,新商圈开业,活动力度本身就比较大;其次,按照人群的消费习惯,一旦有新商圈成立,老商圈再怎么做活动,人气方面基本难以与其抗衡。”因此老商圈不会在此时与其拼力度。

　　同时,何女士也介绍,新商业综合体开业,会分流人群是一定的。但随着商业综合体越来越多,各家商圈当前的营销重点都在于巩固自有的客群。“主商圈一般辐射3公里以内的人群,次商圈辐射3-5公里,各商业广场做活动更看重辐射自己周边人群,而非针对开业季的客户分流而研究对策。”