22日，国务院全文公布《不动产登记暂行条例》（下称《条例》），并明确自2015年3月1日起施行。《条例》要求国土部牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享，这就意味着民众期待已久的房产信息全国联网已“箭在弦上”。

  业内人士分析认为，《条例》目前只是信息系统方面的整合，短期内对东莞二手房市场不会造成太大影响，但《条例》的出台，意味着全国住房信息联网的逼近，并且也是在为房产税的出台作铺垫，从中长期来看，会在一定程度上刺激部分持有多套房产的业主加快抛售房产，增加存量房房源供应，从而带动东莞二手房市场发展。

  二手房市场

  对《条例》出台反应平静

  24日，记者走访多个中介门店了解到，目前东莞二手房市场仍比较平静，放盘量并未出现大幅度的增长。

  “任何一个政策的出台，都有一个适应期。”满堂红西平板块区域经理卢贤福表示，目前《条例》对东莞二手楼市的影响还不是很明显。“当然，还是有人在关注这个情况，但不是很多，满堂红在西平有几个门店，最近两天只有个别人来咨询了解情况。”

  在走访中，记者发现其他中介门店情况也差不多。“我们最近两天挂牌房源挺正常的，没有突然放量的情况。”中原地产未来世界分行经理贺桃媛告诉记者，《条例》只是一个数据统计。“截至目前，国土部尚未公布具体的不动产登记试点城市名单。各地不动产登记恐存在多种登记标准与差异，各方如何实施、落实还未知，总而言之，暂时一切还是‘未知数’。而且，不动产登记并不是全国住房信息联网，想要完成全国住房信息联网，还有大量的基础工作要做。也就是说，建立在全国住房信息联网基础上的房产税，还没到出台的时间，对二手楼市场的影响自然就比较小。”

  多个中介门店负责人表示，未来《条例》对东莞二手房市场的影响，还要看其是在一两个城市或地区试点，还是全面铺开，还要看房产税何时出台。

  房产投资者

  是否抛售房产要等房产税出台

  《条例》一出，自然是有人欢喜有人愁。记者在走访中了解到，大部分刚需置业者对《条例》的发布表示欢迎，还有部分投资者表示短时间内会持观望态度。

  “先看看再说，短时间内我还不考虑放盘。”在相关消息发布之后，记者第一时间走访了多位职业投资客，这些投资客大多拥有多套房产。面对记者“是否会考虑放出部分房产”的提问，大部分人给出的答复是“看看再说”。

  阿梅是东莞本地人，个人名下有两套住宅和五间商铺。在接受记者采访时阿梅表示，不动产实名登记对自己不会造成任何影响。不过她比较关心的是不动产实名登记实行之后，房产税是不是真的就来了。阿梅表示，自己的两套住宅一套是自住，另一套是在出租，商铺也全都租出去了，目前并不会考虑将房产转让出售。她现在唯一比较担心的是房产税出台后税率是否比较高。“虽然说可以提租金，但如果税率太高，可能对方也比较难接受。”阿梅表示，未来如果房产税税率不高则保持原状，否则就会考虑出手一部分房产。

  另一位职业投资客吴先生也表达了同样的想法。吴先生名下有多套公寓房，多年来一直是放租。对于不动产实名登记，吴先生说：“如果只是登记，一点影响也没有，现在关心的就是不动产统一登记之后，房产税什么时候开始征收？怎么收？”吴先生对记者表示，后续是否会放盘，则要看房产税真正出台后的税率。

  与长线投资客不同的是，一些将不动产投资当作保值手段的高端业主心态则发生了微妙变化。

  企业主君先生名下有三套别墅和一套大户洋房，目前四套房中有三套别墅都处于空闲，洋房自住。他告诉记者，买房子只是为了保值。对于《条例》，君先生说比较关心的是可能随之而来的房产税。出于这些考虑，短期内可能也不会考虑继续买房。“我不是投资客，房子都是闲置的，房产税得自己承担，如果税率高，那投资成本就太高了。”

  而另一位受访的陈先生则对记者表示，自己目前名下有四套大户洋房，近期可能会考虑将其中的两套先放出去。“大户型不像中小户型的房子那么好出手。我也不想等到房产税真来了才去低价出售。”

  此外，记者在采访中发现，一些首置和改善型买家的心态也出现了一些变化。几位受访者对记者表示，《条例》的发布可能会使投资客退市，楼价可能会出现下行，所以想观望一阵。

  专家视点

  中长期或增加市场存量房供应

  “《不动产登记暂行条例》短期内对东莞二手房市场作用有限。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示，从制度出台到最后形成不动产登记体系还需要一段时间，从目前来说，建立不动产登记前的几个关键问题尚未解决。其中小产权房的界定和客观真实的居民身份证信息系统是建立不动产登记的前提，要想不动产统一登记制度真正发挥作用，需要不动产登记系统与民政、公安、税务及银行等部门信息联网，实现各部门、地方数据的横向整合和共享。

  “从中长期看，对东莞二手楼市影响深远。”泛联地产品牌运营部策划总监罗平表示，《条例》实施后，将完善以往缺失的不动产基础数据，有利于推动全国住房信息联网和房产税的出台，而且，《条例》虽未提及“以人查房”，但以地址倒推房产持有人仍然可行，特别是多部门信息联网打破了以往房产信息查询的瓶径，因此，《条例》的出台将会在一定程度上刺激部分持有多套房产的业主加快出售房产，增加存量房供应，对购房人来说是利好。

  金信联行总经理罗凤也表示，不动产登记为全国住房信息联网做准备，是制定房地产相关政策的最基础性工作，如房产税立法等，对于东莞二手房市场而言，《条例》的公布对政策预期有影响，再过一段时间，或将导致投资客集中抛售房产，东莞二手房供应量，特别是高端二手房供应量有望增加。

  业内人士普遍认为，只有不动产统一登记后，房产税才可能全面落地。若不动产统一登记之后，再跟进全国住房信息联网和房产税，将导致买房人对投资房地产热情下降，可能会促使一部分人抛售房产，将部分房源释放到二手房市场，带来供应量的增加。