石竹街道星汇龙城一期总平调整公示

海西房产网发布时间：2014.12.19来源：福清市城乡规划局

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导语：福建华榕世纪城房地产开发有限公司星汇龙城（一期）项目用地为公开（带总平方案）出让竞得用地，位于石竹街道龙塘村，用地面积约14183平方米，2014年7月25日该公司申办了建设项目规划条件函，规划指标为：容积率2.5-3.2,建筑密度30%-35%,绿地率25%-30%。

标签： 石竹街道星汇龙城一期

　　福建华榕世纪城房地产开发有限公司星汇龙城（一期）项目用地为公开（带总平方案）出让竞得用地，位于石竹街道龙塘村，用地面积约14183平方米，2014年7月25日该公司申办了建设项目规划条件函，规划指标为：容积率2.5-3.2,建筑密度30%-35%,绿地率25%-30%.2014年8月22日取得了该项目总平规划许可手续，其总平规划指标为：容积率3.2,建筑密度35%,绿地率25%.现该公司因总平方案优化调整，在不突破原规划指标及满足《福建省城市规划管理技术规定》（试行）文件的前提下，再次申请（含设计单位-城市建设研究院意见）对总平方案进行以下主要内容调整：

　　1、1#楼裙房底层集中商场改为开间店面，将1#楼由原来的一栋30层商住楼变为两栋楼，分别为1#楼（32层商住楼）和1-1#楼（2层商业楼）。调整后1#楼和1-1#楼楼栋之间的间距为9m.

　　2、原1#楼主楼二层功能为商业，调整后功能为住宅。裙房作为商业功能不变。1-1#楼功能为商业。

　　3、1#楼一层商业原层高为5.4m,调整后层高为4.5m;二层商业原层高4.8m,调整后商业部分层高为4.5m、住宅部分层高为3.2m;1-1#楼一、二层层高均为4.5m.

　　4、1#楼原建筑高度为94.5m,调整后建筑高度为98m.

　　5、由于1#楼由原来的1栋楼调整为两栋楼，故南向建筑红线退距由原来的25m调整为18.5m.

　　6、在不突破原审批总建筑面积及计容面积的前提下，住宅建筑面积由原36039㎡调整为37939㎡；商业建筑面积由原8900㎡调整为7000㎡。

　　7、住宅户数：由原282户调整为294户。

　　8、机动车停车位236辆不变；非机动车停车位原为994辆（其中地上停车668辆，地下停车326辆），调整后非机动车停车位为907辆（其中地上停车581辆，地下停车326辆）。

　　9、原规划人防面积为1975.3㎡，调整后规划人防面积为1865.9㎡。

　　10、以上调整后的总平面规划总建筑面积为55376m2,计容建筑面积为45386m2（其中住宅面积为37939m2,商业面积为7000㎡，物业用房面积222㎡，其他配套面积225㎡，）；不计容建筑面积9990㎡（其中地下室面积9902㎡，架空层面积88㎡），建筑容积率为3.2,建筑密度为35%,绿化率为25%.

　　鉴于以上调整未超出出让的各项规划技术指标，且经2014年10月9日石竹街道办事处确认同意，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律、法规的规定，我局现将该项目调整事宜在福清市侨乡报、福清市城乡规划局公示栏、项目现场进行公示。利害关系人对此项目总平调整有异议的，请于本公示之日起7个工作日（不含节假日），进行书面的陈述、申辩或提出听证申请，并向我局提交相应证明材料。逾期没有提交（出）材料申请，视为放弃陈述、申辩和听证的权利。届时我局将按有关规定，就福建华榕世纪城房地产开发有限公司星汇龙城（一期）项目上述总平调整申请事宜予以规划许可。

　　我局用地科负责接收，联系电话：85267213、85268198,地址：福清市元洪宏路街道上郑村行政服务中心二楼规划局窗口。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　福清市城乡规划局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2014年10月11日返回海西房产网首页>>

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