年轻人首次置业适合买市中心二手房

海西房产网发布时间：2014.12.12来源：华商报(西安)

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导语：买房无小事，必须慎之又慎。尤其对于首次置业的购房者而言，迫切性高却又缺少购房经验，因此出手前必须全面考虑，不仅要关注楼盘的相关情况，更要结合自身的经济能力、消费方式和生活需求来进行选择。

　　买房无小事，必须慎之又慎。尤其对于首次置业的购房者而言，迫切性高却又缺少购房经验，因此出手前必须全面考虑，不仅要关注楼盘的相关情况，更要结合自身的经济能力、消费方式和生活需求来进行选择。
　　
　　贷款时没考虑未来小宝宝如今还款压力大
　　
　　首次置业的购房者，多集中在刚需群体，其中又以年轻人为主。对于这群年轻人而言，初出茅庐，财富积累有限，因此在购房置业时，对价格的敏感度往往比较高。
　　
　　如今已经结婚两年多的茹女士就被每个月的供房支出压得有些透不过气来。当初结婚，出于一步到位的想法，茹女士和爱人首付12万多买了一套120㎡的房子。“首付是家人掏的，我们自己月供还款。而且为了早点撕掉‘房奴’的标签，只向银行贷了10年，每月需要还款3000多元。”茹女士表示，当时她和丈夫一个月的收入加起来有8000多元，感觉每月拿出3000多元还房贷对生活没有大的影响，可这一切都随着小宝宝的诞生而改变了。“现在每个月除去月供、物业费、水电煤气费等必需的生活支出，还要给孩子留出奶粉钱、玩具钱，可供自己支配的经费越来越少，就更谈不上存款了。没钱孝敬父母，还常常需要父母给钱花。早知如此，当初就应该多贷几年，现在压力也不会这么大。”
　　
　　年轻人首次置业一步到位的观念不可取
　　
　　“首次置业，应该量力而行，买房子一步到位的观念不可取。”宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬如是说。
　　
　　对于首次置业的年轻人而言，通常经济基础并不稳定，多数人在买房时都是父母付首付，自己还月供。这就需要在买房前明确购房后的家庭收支情况，包括工资、理财方面的收入，以及每月的月供、水电煤气物业费、日常生活、休闲娱乐等方面的支出。如果是打算自己首付买房，最好是从自己所能接受的首付款、月供支出来综合考量所能承受的总房价。不要因买房而给自己平添压力，让房子成为自己的束缚。
　　
　　“如果买的是毛坯房，就还需要将装修的费用考虑在内。”张世芬说：“因此，建议年轻人在首次置业时，最好摒弃一次性到位的想法，采取阶梯式的消费模式，随着收入的增长、工作岗位的变化以及今后生活的变化，适时地调换住房。”
　　
　　购买市中心的二手房是个很好的过渡方式
　　
　　选购房子时，地段、交通、配套、环境、品质等因素都要综合考量，尤其对于首次置业的年轻人而言，由于缺少购房经验，就更需要尽可能地充分了解和认知。“但在选购过程中，最重要的还是选开发商、选品牌，因为这不仅决定了未来居住的品质，同时也降低了购房风险，大品牌的品质地产通常都能提供比较稳妥的保证。”张世芬说。
　　
　　此外，二手房也是首次置业者的另一个不错的选择。“二手房的价位适中，并且周边配套都已经相对成熟，对于年轻人而言，可以结合自己的工作地点、生活需要就近选择，这样交通成本也低。”张世芬表示，二手房还有一个优势就是带装修，这样无形之间也降低了装修成本，在资金有限的情况下，只需要进行局部改造就可以入住。
　　
　　对于首次置业的年轻人而言，购买市中心的二手房是个很好的过渡方式，这样不仅解决了自己的置业问题，同时由于市中心的房子区位优势明显、交通便利，等到再次置业时，房子也比较容易出租或出售。但说到购买二手房，许多人还会有个疑问—二手房能否办理按揭？“实际上购买二手房时也可以办理按揭贷款。跟购买新的商品房一样，自己支付一定比例的首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押向银行贷款。”张世芬说。对此，购房者可以通过有资质的中介机构办理。返回海西房产网首页>>

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