一线城市土地交易火热

　　不过，随着行情转暖，房企对于后市的态度更为积极，这首先反映在土地市场的活跃上。

　　进入11月，各大房企在一线城市积极拿地，土地交易火热，导致一线城市的土地出让金倍增。

　　中国指数研究院[微博]的统计数据显示，11月，一线城市共成交土地78宗，成交土地面积273万平方米，环比增长54%，同比减少32%；楼面均价为10850元/平方米，环比上涨25%，同比上涨40%；土地出让金为720亿元，环比增长140%，同比增长12%。

　　值得一提的是，一线城市年度宅地出让金首次突破3000亿大关，截至11月累计总额已达3190亿元。

　　上海、广州先后诞生总价地王，北京宅地创起始楼面价新高。随着各类利好政策的出现，房企拿地转向积极，尽管成交量受供地减少影响仍呈下降趋势，但对优质地块的竞争已较前期增强。

　　例如，招商地产(19.62, 1.12, 6.05%)11月共新增两个较大的项目，且均处于一、二线城市，涉及金额43亿元。其中，就包括上海宝山区杨行镇西城区项目。12月3日，招商地产[微博]以26.1亿元竞得上海宝山区杨行镇西城区南块16-01地块，楼板价11540元/平方米，溢价率高达53.9%。

　　越秀地产不惜斥巨资64.5亿元拿下广州年度总价地王，以进一步巩固广州大本营的战略地位。

　　广州黄云路华美牛奶厂区域地块则引来了龙湖地产、华润、金地集团等房企的争夺，其中龙湖地产以总价37.8亿拿下广州华美牛奶厂两宗地块，标志着其正式进军广州。

　　虽然金地集团今年以来的销售较为疲软，但进入11月，金地集团的投资逐渐转为积极，拿地偏重一、二线城市。金地集团11月新增3幅地块，分别位于广州、沈阳、南京，权益比例均为100%，拿地总建筑面积66.6万平方米，占同期销售面积140%，同比上升329.68%；拿地总地价36.85亿元，同比上升626.82%。

　　进入12月，金地集团拿地力度依然不减。12月3日，金地、朗诗、平安联合体以26.8亿元竞得上海宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块，溢价率51.8%，楼板价13814元/平方米。

　　不难看出，一、二线城市成为房企争夺的焦点。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截至目前，包括万科、恒大、保利在内的20大标杆房企，年内拿地金额合计为2658.24亿元，其中2352.19亿元用于支付一、二线城市的地价款，占比高达88.5%。同时，20大标杆房企在一线城市拿地金额为1035亿元，占比为38.9%，远超过2013年的30.8%，创下历史新高。

　　相比之下，三四线城市的土地市场就显得较为暗淡。

　　数据显示，11月三四线城市土地市场的供求量与楼面均价同环比双降，出让金跌幅领跑。11月三四线城市共成交土地579宗，成交土地面积2026万平方米，环比减少43%，同比减少72%；土地成交楼面均价为719元/平方米，环比下跌12%，同比下跌23%；土地出让金为269亿元，环比减少51%，同比减少79%。

　　中国指数研究院预计，下月土地市场将迎来年终高峰，高价地块继续增多，一线城市仍是房企争夺的重点区域。