经历11月的“开盘潮”，12月首周，众开发商似乎需要短期内调整冲刺步伐，开盘量骤减，成交也略有下滑。

　　不过，新增供应空前增加，市区预售放量达到2348套，创近三个月来最高值。预示着年底楼市混战一触即发。(本篇数据来源：CRIC克而瑞福州机构)

周开盘 2盘入市，价格维稳

　　刚刚经历了11月的扎堆开盘，多数楼盘又进入新一轮的蓄客期，因而推盘动作迟缓。从上周的楼市表现看，市场推盘量明显萎缩，仅有名城国际 （电话：400-002-0591转8091）以及融信后海 （QQ群：154120969） （电话：400-002-0591转8242）开盘。

　　继9月27日首次开盘后，融信后海 （QQ群：154120969） （电话：400-002-0591转8242）本次开盘推8#、13#楼，折后均价16200元/㎡~16300元/㎡，价格与首次开盘相比未有上浮。

　　继10月开盘之后，名城国际 （电话：400-002-0591转8091）二期此次开盘推1#、2#、7#、17#楼，共293套 93-128㎡的三房，其中，1#、2#11200元/㎡，7#12800元/㎡，17#13500元/㎡。此外，名城国际 （电话：400-002-0591转8091）二期同时推出商铺，均价在38000元/㎡左右，去化近9成。

　　虽然上周仅有2个项目开盘，但却代表了马尾以及东二环板块的基本状况。

　　马尾板块的名城国际 （电话：400-002-0591转8091）二期在国庆期间首次开盘，便以明显的价格调整赢得热销。而本次开盘则继续保持低价策略。此外，名城国际 （电话：400-002-0591转8091）二期商铺热销，更反映出在入住率较高的住宅大盘中，社区底商的升值空间。由于社区成熟，出租就有保障，且价格不算高，可以算是投资好渠道。

　　东二环板块，由于品牌开发商项目众多竞争激烈，因此各个项目都默契选择“错峰”开盘。如10月初中联东郡 （QQ群：252542002 ） （电话：96373）开盘，中旬保利香槟国际 （QQ群：173609942） （电话：400-002-0591转8041）开盘，11月初香开新城 （QQ群：221980477） （电话：400-002-0591转8047）开盘，11月底泰禾金尊府 （电话：400-002-0591转8240）开盘……一个周末“竞品厮杀”的情况从未出现。而在价格方面，由于金尊府不足15000元/㎡的价格，也让板块内部的价格取舍更为艰难。

周成交 仓山领衔

　　从板块表现来看，仓山位列榜首，占据五个席位，闽侯占据二席，台江、晋安及马尾各占据一席，鼓楼无项目上榜。

　　市区普通住宅成交399套，成交面积47712㎡，环比下滑24.9%。从成交曲线来看，虽然上周成交量有所下滑，但仍然在近一个月的相对高位。万科广场 （电话：400-002-0591转8022）首夺周成交冠军，本周共成交96套，成交均价20132元/㎡。

　　闽侯普通住宅成交157套，成交面积14894㎡，环比下滑38.04%。这样的数字成为近12周以来的最低位。这也与11月以来闽侯项目较少集中开盘有很大关系，更多项目选择小规模推售。其中，成交主力为中庚香山天地 （QQ群：58314407） （电话：400-002-0591转8246），其本周共计成交56套，成交均价8035元/㎡。

　　记者观察到，11月开盘热销的几个楼盘，如万科金域榕郡 （QQ群：113881534 128634571） （电话：400-002-0591转8053）、中庚香山天地 （QQ群：58314407） （电话：400-002-0591转8246）、闽江世纪城 （QQ群：172649716） （电话：400-002-0591转8229）等均有房源出现在上周的网签中，随着前期定房的购房者陆续交纳首付款，12月又将迎来一轮“补签潮”。

周观察 开盘少，营销活动抢眼

　　临近年关，即将迎来返乡热潮，开发商纷纷加大力度为楼盘宣传造势。

　　上周末，虽然开盘量骤减，但却成为新盘密集亮相的契机。五四路CBD三盛国际中心 （电话：0591-96338）营销中心开放暨全明星高尔夫总决赛启幕;马尾正荣财富中心 （电话：0591-88006888）正式亮相;城南阳光城大都会 （电话：0591-88706666）示范区开放。

　　接下来12月注定不会沉寂。东方名城 （电话：400-002-0591转8090）新品禾郡、融侨悦城 （QQ群：347796662） （电话：400-002-0591转8212）67-132㎡新品、三木君阅天下 （电话：400-002-0591转8096）85-120㎡高层、世欧王庄 （QQ群：221976399 287679350） （电话：400-002-0591转8050）精装公寓等等即将开盘。

　　CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬分析认为，限购限贷松绑、央行降息等政策利好不断释放，12月政策的影响效力还将延续，对开发商推盘、对购房者入市形成激励。而年关将近，对开发商而言去库存仍是主要目标，因而定价将相对保守，楼市成交量将再攀高峰。

周数据

市区

供应

前几周被压制的供应集中放量，有10个项目新批11张预售证，共计2348套房源入市，逼近30万方，达到近3个月以来的最高值。融汇温泉城 （QQ群：372127073） （电话：400-002-0591转8199）、南台十六府 （QQ群：309692977） （电话：400-002-0591转8202）、泰禾金尊府 （电话：400-002-0591转8240）、阳光城丽兹公馆 （QQ群：189756461） （电话：400-002-0591转8073）都有超200套预售。

成交备案

本周普通住宅成交399套，环比下滑26.1%;其中，前三甲为万科广场 （电话：400-002-0591转8022）96套，万科金域榕郡 （QQ群：113881534 128634571） （电话：400-002-0591转8053）49套，阳光城丽兹公馆 （QQ群：189756461） （电话：400-002-0591转8073）30套。

库存

截止2014年12月7日，福州市可售商品住宅30862套。

闽侯

供应

闽侯供应虽有所下滑，但依然在近阶段高位，有2个项目新批2张预售证，分别为融侨小院 （电话：400-002-0591转8134）42套联排，中庚香山天地 （QQ群：58314407） （电话：400-002-0591转8246）208套高层。

成交备案

本周普通住宅成交157套，环比下滑39%。

其中，中庚香山天地 （QQ群：58314407） （电话：400-002-0591转8246）56套，群升江山城 （QQ群：284456812） （电话：400-002-0591转8133）27套。

库存

截止至2014年12月7日，闽侯可售商品住宅10521套。