楼市分化引发土地市场的分化格局。

　　根据中原地产市场研究部数据，截止到目前，北、上、广、深四大一线城市住宅地块的卖地金额高达3275亿，这一数据不仅超过了去年全年的交易记录，也历史上首次突破3000亿元大关，并有望突破3500亿。

　　从楼面地价来看，一线城市成交的203宗住宅土地平均楼面价高达11781元/平方米，同比2013年的7571元/平方米上涨55.6%。

　　21世纪经济报道记者亦多方调查获悉，和一线城市的全年将创新高相比，三四线城市土地市场较为惨淡，低溢价成交为常态。

　　根据中国指数研究院的监测，全国300个城市中三四线称11月的土地仅土地出让金为269亿元，环比减少51%，同比减少79%。

　　中国房地产业协会副会长任志强介绍，从全国的地价来看，一线城市地价处于一个快速上涨的过程，二、三、四线城市的地价仍处于下降的趋势。

　　谈及一线城市土地市场的量价齐增，中国房地产学会副会长陈国强表示，在楼市分化格局下，受产业、资源、人口导入等诸多因素的影响，开发商都纷纷撤离三四线城市而回归至一线城市。

　　楼市供求仍需两年恢复

　　根据往年的经验来看，土地市场供应的小年，即是次年楼市成交的大年。

　　受房地产市场下行的影响，2014年的土地市场并不乐观，根据国家统计局的数据显示，前9个月，土地购置面积增速持续为负，且在10月才由负转正，同比增长1.2%。

　　在住建部政策研究中心主任秦虹看来，这一规律并不会如实反映在2015年的楼市上。

　　秦虹介绍，截止到今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例是历史最低的，不到10%，最高点的时候是16%，这也意味着在建房屋中90%未卖出去。

　　在秦虹看来，商品房的供应量很大，卖得少，建得多，全国总的供求关系还是处于偏松、部分过剩的状态，这也意味着，即使出台有利于房地产行业发展的政策，市场的恢复也需要一定的时间。

　　秦虹测算，截止到6月份，算全国的供求关系，大概需要两年才可以恢复正常。

　　各地推地积极性大增

　　值得一提的是，临近年底，各地的推地积极性大增。

　　一线城市北京、上海在过去的11月迎来土地市场的供需两旺，也在12月加大推地力度。

　　根据北京市土地储备中心资料， 12月北京将继续推出6宗土地挂牌出让，光是起始价就达到了近140亿元。

　　与此同时，上海12月份将推出34幅经营性用地(剔除工业用地及动迁安置房)，合计出让面积123.32万平方米，起始总价达到177.9亿。