关注理由 交房本该是件幸福的事。岂料交房前，开发商发出的一纸交房通知书，对众多业主而言，如同一个“噩耗”。原因是，开发商要求在交房前，业主得先把契税、房屋公共维修基金、物业费等费用交齐，否则不准交房。

　　随后，众多业主通过多方渠道，表达了对开发商的不满，并纷纷在12345平台上投诉，多个相关部门对此作出回应。其中，福州晋安区地税局回应，经调查核实，未委托代征契税;而福州市房屋登记中心也表示，并无相关硬性规定要求业主必须将契税与维修基金交予开发企业，才可交房。

　　记者一周前曾就此事联系该开发商，但开发商方面至今没有对此事作出正面回应。律师表示，这些费用是办理产权证时缴纳，开发商不能强制要求业主提前缴。

按房价5%收契税、维修基金 有些业主要交10万元

　　11月28日至12月2日，原本是福州五四北琴亭湖附近一家大型楼盘交房的日子，但却遭到众多业主抵制，纷纷抗议开发商强行要求业主缴纳十万元“看房费”的行径。

　　“开发商完全是横行霸道，这些费用都是被开发商强行占有，而且也根本不需要交房时缴纳。”新家买在该楼盘的郑先生，致电本报热线95060说，他在2013年时，在这里买了一套房，总价200万元左右，原本约定是2015年6月30日前交房，但前段时间收到了开发商的交房通知书，要求业主在11月28日至12月2日办理交房手续。

　　提前交房本来是件好事，但郑先生却怎么也高兴不起来。郑先生说，开发商在交房通知书里，要求业主缴纳房屋总价5%以上的费用，最少也得10多万元，如果不缴纳这些费用，就不能验房交房。

　　而让许多业主更为愤怒的是，开发商方面表示，如果业主不及时办理交房，也要从12月2日起，缴纳物业费，并强行要求业主预交一年的物业费。

开发商代收契税，业主担心没及时上交

　　记者在许多业主的购房合同中，确实看到了关于缴纳这些费用的相关条款。

　　其中一条写着：商品房交付前，买受人须缴清该房屋有线电视开通费、公共维修基金、办理产权手续所需的契税及相关费用(出卖人收到相关费用后代为向相关部门缴纳)、物业服务费等其他款项，否则出卖人有权不予办理商品房交付前验房及房屋交付手续，由此产生的后果由买受人承担。

　　对此，许多业主提出疑问，公共维修基金、契税，都是在领取房权证及土地使用权证之前才需要缴纳的，开发商代收业主的公维金以及契税，何时向相关部门缴纳?开发商收取费用之后，如果发生资金链断裂，业主权益如何得到保障?

　　值得注意的是，购房合同中的条款规定指出，物业服务费从本物业交付之日起按月收取，业主自愿预缴的除外。但开发商在给业主下发的交房通知书中，却强行要求业主预交一年的物业费。

　　许多业主认为，开发商此举没有任何依据。