“2015年2月房价肯定会涨，因为营业税五年调成两或三年。”日前记者在宝安中心踩盘时，一位中介信誓旦旦地告诉记者。“二手房营业税免征年限由五年调至两年”的说法在近两个月又开始疯传，但是记者调查后得知，距离政策落地尚有时间。

　　辟谣：还未落地

　　日前，有媒体报道，针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。据知情人士透露，其中调整的方向就是将营业税免征期限从五年调整至两年。这是二手房营业税“2改5”的动力因子。而近期国税总局的调研又给传言增加一些可靠性，一直以来，限购、限贷和税费政策看作是楼市调控的三个重要招数。而在限购、限贷松绑情况下，全国楼市并没有呈现较大反弹，在此情况下，“二手房营业税由满五年免征缩减为满两年免征”的税费政策又被不少业内人士提到桌面上。

　　深圳中原研究中心王飞对记者表示，今年以来全国各个城市房地产市场分化严重，在“930”新政和央行降息之后，一线城市房地产市场走好，而二三线城市目前还没有好转，成交量并没有出现明显回升，这是这个消息疯传的一个大背景。截至目前，市场上仍未有明确的消息出台，营业税免征年限从五年调至两年仍然是中介卖房的噱头。

　　资料显示，此前为遏制房价过快上涨，国家曾经多次调整二手房交易税：2005年将免征营业税期限“一年”调整为“两年”；2009年12月，免征期限由“两年”调整为“五年”；2011年1月，在免征营业税期限五年的基础上，二手房销售总额差额计征改为全额计征。

　　专家：出台概率增大

　　“这个消息一直在传，但是并没有国税总局出台的正式官方文件。但是将来看不是没有可能。”中联地产二手房研究院总经理肖小平在接受记者采访时表示。

　　其给记者举例道，以深圳目前的房价，很多首次置业者都会选择小户型，而一旦结婚、生育，家里有了小孩和老人之后，目前的房子就很难满足家庭的居住需求。“深圳人的换房率还是很高的，五年对很多家庭来说还是比较长的，如果把时间缩短为两年，对买房者来说无疑会降低购房成本，是重大的利好消息。”

　　深圳中原研究中心的王飞同样对政策的实施抱有乐观态度。王飞指出，今年全国一线城市以及重点二线城市的二手房市场都相当低迷，在此情况下，通过调整营业税来降低交易成本，从而刺激市场的做法是有可能的。

　　若调整将刺激成交

　　记者在踩盘时，购房者邹先生跟记者算了一笔账：邹先生今年看中了一套房子，总价是250万元左右，但房产证只有3年，按照目前的税费政策，个人转让不满5年普通住宅按销售额总格征收营业税，税率为5.6%，也就是说，这套250万元的二手房交易要缴纳14万元的营业税。“本来凑个首付就不容易了，还要多承担十几万元的税费。”邹先生向记者诉苦道。

　　目前二手房交易的挂牌价通常是卖家实收的数据，名义上营业税是针对卖家征收，但是在交易过程中，大部分仍然需要买家支付。如果以一套市场成交价格100万元的普通住宅为例，未满5年，应该缴纳5.6万元营业税。这就意味着，如果二手房营业税“5改2”，购房者花100万元买一套2年以上5年以内的普通住宅，可以省下5.6万元税款。

　　肖小平指出，以深圳目前换房率来看，税费负担对普通购房者来说也是过重的。营业税调整，最大的影响在于降低了买家的购房成本，这有利于促进市场交易的活跃度。