北京二手房交易量暴涨挂牌当天就能成交

海西房产网发布时间：2014.12.05来源：北青网-北京青年报

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导语：如果说“9·30房贷新政”还只是心理层面的利好，那么紧跟其后的普通住宅认定标准变化和降息刺激则为购买二手房省下了数万元的成本费用，也让北京的二手房市场在11月迎来了至今为止2014年里的成交最高潮。

　　导读：如果说“9·30房贷新政”还只是心理层面的利好，那么紧跟其后的普通住宅认定标准变化和降息刺激则为购买二手房省下了数万元的成本费用，也让北京的二手房市场在11月迎来了至今为止2014年里的成交最高潮。
　　
　　根据北京市住建委的数据统计发现，11月全月北京二手房成交量有望达到1.1万套，创造年内月度成交量的最高纪录。不仅如此，业内专家表示，更多的购房人仍在寻找机会。当前二手房交易的回暖，成交价格仍处低位，让很多买房人担心夜长梦多，希望能够成功抄底。值得注意的是，由于成交量恢复明显，已经有部分二手房房源出现了议价空间缩小甚至带头涨价的情况，这也导致这波成交高峰带有更多的不确定性。未来二手房成交价格的走势，或许将决定年底的二手房交易，究竟是昙花一现还是彻底走出低谷。
　　
　　年底交易量暴涨中介公司忙不过来
　　
　　熬过了大半年的冷清后，二手房交易在年底才终于迎来了久违的热闹。位于朝阳区石佛营东里的朝阳区房屋登记发证大厅再次被赶来过户的二手房交易双方挤爆。早上6点就有中介经纪人提前赶来为自己的客户排队，一旦完成过户，这些房产经纪人又要赶回门店，带新的客户去看房。由于近两个月挂牌量和看房人的激增，一些“忙不过来”的二手房中介门店甚至挂出了高薪招聘的告示。
　　
　　而二手房交易量在年底翘尾，也让中介公司更“忙”了。由于11月份央行的降息刺激，叠加了不久前的房贷新政和普通住宅认定标准的调整，二手房成交在几个利好政策的共同促进下，迎来了今年的最高峰。
　　
　　根据北京市住建委网站显示，11月，北京二手房住宅网签总量为11180套，比上月同期增长了25%；这一数值为本年度以来的最高点，同时也是今年以来二手住宅网签量首次突破万套。
　　
　　“就在10月份以前，我们店里的经纪人，每天都要打无数个电话问潜在客户需不需要买房。现在，经纪人的电话则是主要打给房主，询问近期有没有卖房的打算。”链家地产上地区域的一位门店经理透露，11月份，门店成交了60多套二手房，而上半年的门店的月度成交数也仅仅是30套左右，11月份大概相当于上半年两个月的成交量。
　　
　　二手房交易周期明显缩短
　　
　　二手房市场的热闹除了交易量的增长，更微观的反应是每套挂牌房源的去化率明显提升。
　　
　　“两三个月以前，买房人最多也就是看看，很少有看房人三番四次地要我们推荐新房源，更多来咨询市场价格的甚至不是买房人而是挂牌卖房的房东本人。”
　　
　　但现在，这种情况却出现了反转。海淀区学院路附近的一家我爱我家的门店经理告诉北青报记者，现在有的看房人直接在网站上看看图片和介绍就把房子订了，来到门店直接找到这套房子的房主就要求交易，新房源从挂牌到去化的速度明显加快了。不久前一套低于市场价10万元的满五年免税房，经纪人上午刚刚与房主签了独家代理，下午就被看上并签了合同。
　　
　　据多位中介人员介绍，9月底房贷新政刺激了一部分买房人加快了入市的速度，而央行降息的利好也使得一些原本处于观望中的“卖一买一”的改善客群提前出手，这些人迫切需要卖了手中的旧房，换购一套更大更好的房子。因担心错过房价低点，所以在出售自己原有二手房时，很少会漫天要价，力求尽快成交。
　　
　　整体成交价格回落2%热点区域议价空间明显缩减
　　
　　由于买卖双方都力促快速交易，因此，中介人员也介绍：“目前二手房的价格变化并不大。”
　　
　　根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计，11月通过我爱我家达成的二手住宅交易成交均价为29356元/平方米，比10月同期均价回落2.1%，比去年同期均价回落4.7%。
　　
　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在经过了9月末、10月份以来930新政、普宅标准调整、公积金新政，乃至11月22日央行不对称降息等利好的叠加影响之后，市场的向好冲动在11月份的网签数据中已经有所体现，这一点符合了利好出台后各界的普遍的预期。在价格方面，经过了10月份成交均价的较为明显的反弹（上涨5.3%）后，本月二手房成交均价再度小幅回落，显示出市场微观供求层面价格反复博弈的特征。
　　
　　不过，虽然整体均价没有出现上涨，但由于卖方心态的变化，各个热点区域的二手房，都有不同程度的缩减议价空间的冲动。积水潭今典花园（资料、团购、论坛）附近的一家品牌中介门店的店长表示，目前业主的议价空间从10%缩减到不足5%，一些稀缺户型基本没有议价空间，都是以挂牌价格成交；另外，业主对于付款方式也有了要求，一些热点房源的房主，都明确表示，不接受操作时间较长的组合贷和公积金贷款，只接受商业贷款或一次性付款。
　　
　　房价依然高企业内担心年底成交翘尾难以持续
　　
　　业内普遍认为，这波二手房的交易回暖，与其说是房价降到位了，不如说是多项利好政策的叠加作用。
　　
　　从9月30日央行、银监会发布房贷新政，北京市调整普通住宅标准以来，楼市政策层面对改善型、刚需型置业需求引导和支持力度逐步加大；11月22日央行降息，贷款利率降低0.4个百分点。这一系列政策利好已经越来越多地显示出政府层面对于稳定楼市、消化库存等方面的意愿。
　　
　　与此同时，市场部分实际需求也在经过了此前多个月份的观望之后逐步入市。政策引导加需求入市，促成了10月、11月以来的本轮反弹。
　　
　　不过，胡景晖就认为，在现阶段北京房价依然高企的情况下，尽管有着多重利好的影响，但市场需求的实际入市力度和持续程度仍需观察。尽管市场调整已持续了近一年，但北京市二手房年度成交均价水平依然表现为上涨。较高的价格门槛促使现阶段北京楼市的市场成交主体为具备较强购买力的改善型人群，大量购房需求因为购买力不足被挤出市场。
　　
　　基于此，胡景晖认为，未来一段时间在楼市价格不能显著回落的情况下，政策性利好的刺激效果可能并不及外界预期那样有效，一旦这两个月的购房热情冷却，市场需求的入市热度或将难以持续。返回海西房产网首页>>

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