>>专家解读

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　　是否有助于反腐？

　　主要功能并非反腐或征税

　　根据不动产登记条例，权利人、利害关系人可依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理案件有关的不动产登记资料。在不少人看来，这将为反腐败添上一柄利器，同时也为房地产税奠定基础。

　　在程啸看来，不动产登记制度的主要功能不是反腐和征税，而是为市场经济奠定法律基础，保护私人财产权，并维护交易安全。程啸指出，反腐、征税只是不动产登记制度附属或派生功能，“不动产统一登记是一项基础性工作，它能为反腐提供技术手段，但这涉及全国联网，需要漫长的过程。而且，不动产统一登记实现后，虽然查询个人名下的全部不动产会更方便，但不是随便一个人就能查询，因为涉及个人隐私和财产安全。征税也是如此，不动产统一登记能让征税更方便，但不能说它的目的就是为了征税”。

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　　会不会改变房地产市场？

　　少数“吐房”不会撼动市场

　　中国社科院城市与环境研究所土地经济室主任王业强认为，不动产登记对房地产市场的影响更多体现在规范运行方面，而不是供求关系，因此不动产登记本身不会引起市场波动。他认为，不动产登记制度是房地产长效调控机制的开端与基础，在此基础上再推出房产税等调控工具与法规，可以有的放矢，保证市场健康稳定。

　　中国房地产业协会首席研究员李战军指出，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单理解为房屋登记。国内住房买卖一直都在住建部门实行登记备案，新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产整体供求，即使登记引起的少数“吐房”现象也不会撼动当前市场基本面。

　　专家还表示，诸如小产权房、违法建筑等登记难题仍有待解决，整体发挥成效仍待时日。