明年起办结总登手续的适用新标准

　　2日,网友“丁冬”在福州日报微信平台询问:“这个新的缴存标准是适用于2015年1月1日起买的房子,还是说2015年1月1日起缴存住宅专项维修资金的房子呢?”为此,记者采访了福州市住房保障和房产管理局物业维修资金专项管理办公室工作人员。

　　据介绍,《关于调整福州市五城区住宅专项维修资金交存标准的通知》从明年1月1日起执行,新旧缴存标准以商品房产权预先总登记(简称总登)的办结时间来界定。比如某市民在今年3月购房了一套商品住宅,如果是2015年之前办结总登手续的按旧标准缴存;如果是2015年及以后办结总登手续的按新标准缴存。

　　无论何种户型、价格

　　按新标准缴存都更省钱

　　记者算了一下,如果以一套100平方米总价150万元的电梯商品房为例,按调整前房价2%的比例缴存,要缴150万元×2%=3万元;调整后缴100平方米×150元/平方米=1.5万元。按新标准,购房者可少缴1.5万元。

　　网友“小胡胡”问:“总价高的房子,按新标准是要少缴了很多,但总价低的商品房是不是按旧标准缴更划算呢?”

　　记者按三种情形分别算了一笔账:以100平方米、总价230万元的高总价电梯商品房计算,调整前缴4.6万元,调整后缴1.5万元。以低总价、小户型的80平方米、单价1万元的电梯商品房计算,调整前缴1.6万元,调整后缴1.2万元。以总价低、大户型的电梯商品房为例,如面积200平方米、单价1.2万元计算,调整前缴4.8万元,调整后缴3万元。

　　通过计算可以看出,无论是何种价格、户型,按新标准缴存的住宅专项维修资金都要比旧标准更省钱。

　　二手房不需缴存

　　住宅专项维修资金

　　网友“小藤条”问:“二手房需要缴存住宅专项维修资金吗?”记者了解到,二手房不需缴存。住宅专项维修资金是一手商品住宅按购房总价一次性缴存的,商品房交易过户后,原有的维修资金账户中的余额也将一同过户。