11月份福州5城区商品房成交量最终定格在了1820套,创下17个月以来的最高纪录。东南快报记者了解到,这一数据相比今年10月份的1618套,环比增长12.5%。房产专家表示,福州楼市在11月销量大涨是因为下半年以来包括限购松绑、限贷放松、降息等多项政策连番出台合力放大了成交量,但目前房地产总体价格理性下调的大趋势并未改变。

　　调控效果首次在11月集中显现

　　央行宣布降息10天之后,福州房地产11月的成交数据也正式揭榜。根据福州市房屋登记中心官网的签约数据显示11月最后一天商品住宅签约套数为74套。至此,整个11月份福州5城区商品房成交量最终定格在1820套。

　　东南快报记者对比了历史数据发现,11月份福州5城区商品房成交量相比今年10月的1618套增长了12.5%,而相比去年同期1206套则增长了50.9%。与此同时,单月1820套不但是今年最高纪录,同时也是过去17个月以来的最高纪录。

　据了解,这也是此前一系列调控政策出台后,调控效果首次较为明显显现在成交量数据上。今年下半年以来包括取消限购、放松限贷、22日开始下调的金融机构人民币贷款和存款基准利率,以及多项调控政策连番出台以后带来的一波成交量上涨行情。

　　货币手段历来是刺激市场需求的最有效工具,此番降息将成为市场加快库存去化的重要利器。东南快报记者昨日走访了福州多个房地产楼盘,东二环一楼盘销售人员告诉记者,降息之后,看房的人的确相比之前多了不少。仓山某楼盘置业顾问表示,11月下旬他手上签约的客户占了整个11月的一半,周末举办看房活动人气也比以前高很多。

　　房价跌幅收窄专家称房价全面调整趋势不会变

　　成交量的大幅上涨,是否意味着从去年开始一直持续低迷的房地产将迎来“暖冬”?

　　根据中国指数研究院昨日发布的数据显示,11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,跌幅缩小0.02个百分点。其中福州样本均价为14257元/平方米,环比上涨0.15%,厦门样本均价为20770元/平方米,环比下跌0.32%。

“虽然成交量上涨,但是无论是一手房还是二手房的成交价格并未出现明显的增幅。”房产专家王剑超昨日接受东南快报记者采访时指出,11月份福州商品房成交量上涨只是之前一些政策集中发力后,以及各个开发商年底以价换量的促销推出所形成的集中式效果显现,并不意味着房价将会快速反弹。目前房地产市场总体仍然是供过于求,中国房地产市场此前的黄金十年已经不可复制,持续了大半年的楼市全面调整趋势将不会改变。

　　王剑超指出,进入12月以后,房地产开发商为了冲量可能加大以价跑量的力度,例如一些隐蔽性的优惠、暗补等措施,可能还将给福州的楼市带来一波翘尾行情。