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2014年11月福州楼市交易报告

——11月五行政区住宅签约1820套,面积216264㎡

海西房产网 发布时间:2014.12.01来源:海西房产网
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导语:刚刚过去的11月份,五行政区住宅签约1820套,环比10月增加202套,增幅为12.48%。签约面积方面,11月份报出216264㎡,环比10月份增加25829㎡,增幅为13.56%。此外,11月闽侯住宅签约套数报出924套,环比前一周减少272套,降幅达到22.74%。
标签:   月报  住宅  签约

  延伸阅读:11月福州新建住宅平均房价为14257元/平米

  11月楼市分成两个阶段,前一阶段楼市调控行政手段占主导,包括取消限购松绑、限贷放松,购房补贴等政策,刺激楼市一段时间以来签约量的持续上涨,但随着刺激效应的逐步退却,签约量中上旬重回低迷。

  进入下旬,央行宣布11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此举瞬间也成为楼市的主角。央行宣布降息之后,整个楼市应声而起,出现沸腾之势:新房、二手房在降息利好之下出现成交高峰,之前看空的言论迅速被各种乐观的氛围所取代。

  都说楼市一直处在博弈阶段,任何一方出现变化都会短时间内让楼市实现模式“切换”。如今好不容易熬过了,限购取消那关,又遇央行突然降息,不少购房者着实心慌慌。

  有专家表示,此轮降息不完全针对房地产,但是一定跟房地产相关。对于利率、首付的效果是立竿见影,应该一个月之内市场就有反应。

  与此同时,关于“福建自贸区”的消息也在11月得到官方确认,尽管还未得到批复,但意料未来将对楼市起到提振作用。

  利好消息不断,让“金九银十”楼市向上趋势还将延续,这一定程度上弥补了上半年的低迷,楼市呈现出了“U”形走势。

  只是,不少房企放言涨价的传闻,似乎也让未来楼市增添变数,毕竟楼市供大于求的局面并未逆转,但愿这些只是传闻而已。

表一

  表一为2014年1-11月福州五行政区住宅签约明细表。今年前11月五行政区住宅总签约套数报出15008套,月均签约套数报出1364.36套。

  签约套数突破180万㎡,报出1804767㎡,月均签约面积报出164069.72㎡。

  从表一中可以看到,进入下半年以来,两组数据全部超过前11月的月均签约数据,楼市呈现出了“U”形的走势。


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