利好叠加，二手房成交猛增变中求胜！

海西房产网发布时间：2014.11.29来源：海峡都市报作者：庄少虹林姿

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导语：9月以来，限购限贷松绑、降息、福州部分银行房贷利率回归基准、公积金利率应声下调……一系列楼市利好不断来袭，对政策变动最为敏感的二手楼市已有所变化。近日，记者走访发现，11月下旬以来二手房成交激增，曾经转移到租赁市场的中介也渐渐将重心移回。

标签： 利好叠加二手房

　　9月以来，限购限贷松绑、降息、福州部分银行房贷利率回归基准、公积金利率应声下调……一系列楼市利好不断来袭，对政策变动最为敏感的二手楼市已有所变化。
　　
　　近日，记者走访发现，11月下旬以来二手房成交激增，曾经转移到租赁市场的中介也渐渐将重心移回。另外，改善型购房者入市门槛的降低，也使选择贷款买房的购房者比例与日俱增。
　　
　　11月下半场发力成交赶超10月
　　
　　谈及金融利好对市场的影响，各房产中介第一反映就是咨询量、带看量、成交量明显回升。根据金海岸、梦家园、朝阳、麦田等多家房产中介机构统计。截止25日，11月的成交量已明显赶超10月整体成交量，平均涨近20%。
　　
　　一房产中介后期工作人员告诉记者，"国庆过后前来办理二手房过户手续的明显人增多，我们工作量也在不断增多，加班已成常态。"
　　
　　金海岸市场部经理黄鸿影透露，11月下旬，利好"见效明显"。"近一周，看房量，成交猛增。"有房产中介负责人就坦言："10月日军成交3、4套，自上周末起日军有5套成交。"有店长也说到，"下半月在政策的刺激下出现大涨。目前多数中介门店成交已经和10月持平，总共签约70多单。"
　　
　　中介主战场由租转卖
　　
　　受限购、限贷、房贷优惠减少等因素影响，今年以来福州二手房买卖市场逐渐降到了"冰点"，为了维持生计，许多中介纷纷转战租赁市场。而今，随着成交的回升，不少中介公司的主战场又纷纷回归买卖交易。
　　
　　据了解，以租赁业务为主的家天下房产，前三个季度租赁业务的业绩占总业绩的6成左右，而自从10、11月以来，在租赁业务业绩未见下滑情况下，住宅买卖的占比显著增长，占到一半。另外，骊特房产工作人员也介绍道，此前公司租赁业绩占3成左右，现在已经下滑到2成，与此同时，住宅交易的比例在回升。
　　
　　有房产中介人士透露，从9月限购、限贷松绑政策出台，他们就抓住这一机遇，开始积极"拓客"。"这段时间的成交确实比较以前好多了，前段时间行情差的时候我们基本都只能拿基本工资，或靠租房抽成维持。"在交谈中，各中介负责人纷纷表示，接下来会抓住时机，主攻住宅交易。
　　
　　贷款比例增多
　　
　　利好政策的出台，不仅对购房者的预期及成交造成明显影响，买方的付款方式也随之而变。据了解，此前，受"认贷又认房"政策影响。一些拥有一套住房且还完贷款，或者名下有贷款记录实际无房产的购房者，因列入"二套房"购房者行列，如要贷款购房不仅要高首付，还得接受上浮10%以上的利率。因此，许多改善型购房者不得暂缓购房计划。在新政实施后，以上壁垒被打破，大大释放了改善型置业者的购房需求。
　　
　　据梦家园房产统计显示，在前三季度二手住宅成交当中，一次性付款购房比例就保持7成的比例，远远超出贷款购房比例。而10月、11月，比例就出现明显变化。目前，办理房贷购房的比例有50%。黄鸿影也表示，"前三季度在限购、限贷的影响下，不少购房者可贷额度有限，就咬咬牙选择一次性付款，还能与房东议价。金海岸上半年办理一次性付款的比例就近7成，而目前，在办理的单子中，就有过半选择房贷。"
　　
　　对此，骊特房产副总经理陈晓璇就给购房者算了一笔账。以想"卖一买一"张先生为例，他想在金山买一套96㎡，总价125万房源。按照先前政策，他再使用公积金贷款为二套，首付6成，房贷利率上浮10%。加之，二手房是按评估价审批贷款额度。算下来，陈先生首付就要总房款近80万。按照当前规定，其为首套，首付为45万左右，少近一倍。
　　
　　鲜明对比下，改善型购房者入市的动力更足了。陈晓璇分析，"房贷新政一方面降低了改善需求的入市门槛，另一方面，银行对房贷的支持力度进一步加大，也令不少买家顺利入市。"
　　
　　记者从多家房产中介公司了解到，目前已有个别银行的二手房的房贷利率已回归基准。随着审批手续简化，审批速度加快，申贷速度的加快，也让卖方对"一次性付款"不那么执着。现在购房者从买房、申贷、过户到放款，整个过程只要1-1.5个月，与此前至少两个月比起来，不仅省钱也更省时。
　　
　　后市：
　　
　　成交还将小幅上升
　　
　　价格将持续平稳
　　
　　二手房回暖势头能否维持？
　　
　　对此，梦家园总经理王永烨分析，目前成交量的上涨，很大一部分是之前持观望态度的准客户。"接下来随着政策的稳定，利率优惠政策的跟进，刚需、首改群体陆续入市是必然的，成交应该能稳步回升。"
　　
　　这样的说法，得到了不少房产中介负责人的赞同。朝阳房产运营中心经理王小卫认为，接下来3个月成交将有明显放大迹象，交易量包括价格也有小幅的上涨，因为今年前三季度的交易量被压制了很久。
　　
　　在价格方面，虽然成交量在回升，但市区二手房的价格仍较为平稳，没有跟着上涨。王永烨称，"在前三季度，市区二手房成交价格都有所调整，同比去年11月，当前售价最多每平低近千元。未来，在房东预期向好情况下，再跌不可能，再涨动力亦是不足。"返回海西房产网首页>>

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