多位业内分析人士均认为,央行降息将刺激楼市成交量反弹,但房企资金面不会因此有较大缓解

 　　11月22日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

 　　对此,多位业内人士均认为,这是对房地产市场的重大利好。对开发商来说,这意味着将从银行获得更低利率的贷款,融资成本降低;对购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加,月供也会减少。

　　 “一线城市及库存去化周期在15个月以下的城市的房价将出现小幅上涨。” 同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示,但降息并不能让开发商过于乐观,大多数城市库存过高,房企资金链紧张难以改变,尤其中小企业,仍然可能面临更多债务违约的市场风险。

 房企加快跑量去库存

　　 “降息并不一定给开发商资金链带来很大程度的缓解,虽然贷款利率降低,融资成本也相应降低,但房企从银行获得的贷款总量并不一定提高。”某房企高层向《证券日报》记者坦言,银行等金融机构对于楼市“风险控制”要求不低,“惜贷”现象未来一段时间内还将持续。

 　　张宏伟也认为,“降息给开发商的预期没有那么乐观”。他表示,多数开发商也不会因为此次降息而致使公司资金链有较大缓解,房企资金链紧张的基本面不可能改变。

　　 对此,有分析人士向本报记者表示,从融资角度而言,房企从国内获得的开发贷仍将有限,但临近年底,还款压力和业绩压力同时压顶,降息对房企贷款刺激虽有限,但可以从减少商业贷款购房月供等方面刺激购房者入市,这将在短期内拉升楼市成交量,上市房企若能抓住这一“窗口期”卖房,销售业绩压力和现金回笼压力都将得到一定程度的缓解。

 　　事实上,多数标杆房企都拥有灵活应对市场走势的能力,包括针对不同城市的不同市场快速调整销售策略。

　　 鉴于此,有业内人士称,降息之后,有些房企可能会减少一线城市销售速度较快的刚需产品的优惠幅度,但不意味着大幅提价;反之,对于开发商项目布局较为密集且滞销项目存货较高的城市来说,低价跑量,快速回笼资金,提高项目周转速度仍是房企执行的主流销售策略。

　　 “我们没有涨价,反而最近都在办优惠活动,单套总价可以优惠40万元-70万元之间。”北京市亦庄某项目销售人员向《证券日报》记者表示,“项目周围的新盘房价水平也都差不多,都在促销。毕竟,开发商年底都有业绩压力的”。

 　　某房企高层也向记者称,公司不会捂盘惜售,将继续坚持跑量的高周转战略,加快清理库存,将重点放在提高周转率上,同时争取尽快回笼现金。

　　 正如张宏伟所示,虽然大多数城市楼市短期内将出现一波放量的成交行情,但整体仍然面临去库存压力。此时,开发商若坚持高周转,通过尽快回笼资金减轻企业资金压力,将降低未来市场再次遭遇供大于求的“利空”风险。毕竟,当前楼市总体供大于求的市场现象难以改变,多数二线、三、四线城市库存偏大,去化周期偏长等问题还会暴露出来。