央行降息房价上涨房贷族或可省出一部轿车钱

海西房产网发布时间：2014.11.23来源：南方都市报

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导语：本次降低贷款基准利率，购房者可以省下多少钱？购房者贷款100万，期限30年，下调利率后，按等额本息方式每月少还263元，按等额本金方式，每月少还300多元，省出了全家的电话费。而总计分别可省6万元、9万元，省出一辆家用型小跑车的价格。

标签： 利率房贷

　　降息将从哪些方面影响我们？
　　
　　房贷
　　
　　降息后房贷族或可省出一部轿车钱
　　
　　本次降低贷款基准利率，购房者可以省下多少钱？根据央行决定，金融机构五年的贷款利率为6%，五年以上为6.15%。若购房者贷款100万元、银行房贷利率采用基准利率不上浮来估算：
　　
　　5年分期贷款，月供将减少298元，总利息将减少17939元；10年分期贷款，月供将减少204元，总利息将减少24327元；20年分期贷款，月供将减少234元，总利息将减少56179元；30年分期贷款，月供将减少262元，总利息将减少94074元。
　　
　　从降息水平上看，此次央行下调贷款利率，相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者打出9.39折优惠！
　　
　　融360信贷专家徐瑾对南都记者指出，购房者贷款100万，期限30年，下调利率后，按等额本息方式每月少还263元，按等额本金方式，每月少还300多元，省出了全家的电话费。而总计分别可省6万元、9万元，省出一辆家用型小跑车的价格。
　　
　　不过，各家银行调整利率的时间并不完全一致，消息公布与具体实行间会存在时间差。在没确定具体的还款金额前，最好按以前的金额还款，避免因时间差造成拖欠，进而影响个人信用记录。
　　
　　广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文称，“当前楼市以刚需买家为主，他们对贷款利率高低非常敏感。因此，在广州房地产市场整体疲乏情况下，降息预计对成交起刺激作用，年底会进入成交小高潮”。合富辉煌首席分析师黎文江分析，“降息相当于在原来利率基础上打折，减少了购房成本，无疑会吸引刚需人群”。
　　
　　房价
　　
　　楼市升温，房价将上涨？
　　
　　昨晚，包括中原地产等多家大型代理机构专业人士告诉南都记者，预计本已升温的广州楼市能再火一把，年底成交量将再迎一波小高峰，月度成交量有望比肩甚至超过“银十”，价格或将止跌回稳。
　　
　　“降息将使得限购政策取消、限贷政策放松、银行利率下滑等三类利好因素形成叠加效应，”研究员严跃进告诉南都记者，对于一、二线城市，不排除因为央行这一剂猛药，房价在跌幅持续收窄的情况下出现上升。
　　
　　而开发商可能受到鼓励。业内预计，如果市场成交量因为目前央行几个救市政策的效果而提振，土地市场在12月份将走高。从这个角度看，房企资金实力会增加，也会加大明年的投资力度，进而积极补仓和谋求新一轮战略转型。
　　
　　“本次降息将一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略，这也将成为未来一段时间房价企稳的因素之一。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从现阶段到年底前，乃至2015年，随着央行降息效应的显现，未来一段时间宏观楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。对于购房人来说，在房价逐步企稳的未来一段时间，将成为年内又一个较好的置业时间窗口。
　　
　　合富辉煌市场研究显示，2014年第四季度广州11区预计新货达2万套，整体供应充裕，再加上大量存货，消化周期超过12个月。赵卓文认为，中国经济总体疲软，全国楼市包括广州的成交下降非常明显。开发商会很理性地看到这点，在库存高企的情况下，优惠促销、去库存仍是主旋律。
　　
　　另一方面，前10月开发商完成任务率太低。据中原地产监测，截至目前21家上市房企平均年度销售目标完成率仅为74%。黎文江表示，“库存高企问题不能得到有效解决，开发商还有年终冲业绩的压力，不会贸然涨价。”
　　
　　方圆地产首席分析师邓浩志也认为，降息对成交量的影响将立竿见影，但对成交价的影响，或要到明年第二季度才能显现。“可能只会轻微上涨，因为广州目前住宅库存量较大，随着库存消耗，市场供需产生变化，价格才有可能调整。”
　　
　　存款
　　
　　存款利率上限提高，记得货比三家
　　
　　对于爱存定期，或者爱购买银行理财产品的市民来说，降息则绝对不是一个好事。
　　
　　此次降息后，存款利率也将出现调整。如原来一年期存款基准利率从原来的3%下降到2.75%，这也就是说，10万元的定存，一年少了2500元的利息。
　　
　　不过，各位市民也不必过度心灰，因为在降息的同时，央行还扩大了银行存款利率上浮的上限，从原来的1.1倍调整到1.2倍。南京银行、宁波银行等中小银行存款利率立即一浮到顶，各档次储蓄存款利率执行基准利率上浮20%至3.3%，这就相当于存款利息没变(降息前3%的1.1倍就是3.3%)。这就告诉各位市民，以后存款记得货比三家了，从2.75%到3.3%，10万元的存款利息区别就有5500元。
　　
　　那么问题来了，哪些银行一浮到顶的可能性更大呢？对此，中国银行首席经济学家曹远征接受南都记者采访时表示，中小银行一浮到顶的可能性更大，大银行的存款利率上浮冲动会相对小一些。但如果中小银行上浮到1.2倍的话，大银行的压力将会加大，可能会有大型银行也会将存款利率进行上浮。他也指出，并非所有中小银行都会将存款利率一浮到顶，具体要看各个银行的发展策略。刘东亮认为，大额存款的议价能力更高，市场出现不同档次的利率水平。一家股份制银行广州分行行长对南都记者表示，各家银行亦会根据各地区不同情况差异化调整，这对银行的存款定价是一种考验，也是利率市场化来临前的练兵。
　　
　　股市
　　
　　股民债民的牛市来了？
　　
　　降息消息出来后，市场戏言：“多头狂欢，世界只有央妈好。”昨日，A股似乎早知天机，当天下午，上证指数一改上午的纠结，节节攀高。南方基金首席策略分析师杨德龙以及李慧勇均对南都记者表示，对于A股形成实际性利好。他预计，大盘预计将再次上攻，冲击前期反弹高点。
　　
　　回顾历史，A股市场上一次迎来降息利好还是在两年多前。2012年7月6日，在央行宣布降息降准之后的第一个交易日，A股市场一改低迷走势，沪指上涨1.01%，深指更是录得2.95%的日涨幅。分析人士认为，央行有两年多时间未采取降息措施，此次在关键节点上推出的降息举措在增加市场流动性的同时，更将改善市场对政策的预期，这将对股市的持续上涨形成有力支撑。李慧勇表示，对于部分高负债行业，对于利率更为敏感的相关板块，如房地产、钢铁、基建等板块，将受益上涨。杨德龙认为，即便是利空的银行板块，也将在大盘的带动下上涨。
　　
　　而除了股市，利好的还有债市。大成基金认为，央行态度直指降低实体融资成本，直接利好信用债，债券牛市下半场或将启动。不过，刘东亮认为，对债券市场而言，这次降息已经包含在了此前的大幅上涨中，不排除短期有利好出尽的可能，但本次降息不会是独立事件，未来将有更多降息出现，至2015年2季度，都是较佳的降息窗口，这一预期在中期内对债市构成利好。
　　
　　理财
　　
　　理财产品收益率或跌破5%
　　
　　和存款类似，银行理财产品收益率下滑也成了不可阻挡的趋势了。银率金融研究中心主任殷燕敏接受南都记者采访时表示，对于银行理财产品而言，投资端收益的下行，将传导至银行理财产品，银行理财产品的平均收益水平也将进一步下行，预计将跌破5%的水平。
　　
　　招商银行私人银行理财师沈飞接受南都记者采访时表示，降息周期启动，银行理财产品长期将继续下走，市民最好趁现在还不是最低的时候，购买一年期以上品种，趁早锁定当前的高收益。
　　
　　殷燕敏则建议，对于有投资经验的投资者可直接参与股票市场或者购买股票型基金、混合型基金等权益类投资产品。对于稳健型投资者，也可关注挂钩股指的看涨型结构性银行理财产品，该类产品一般为保本浮动收益类理财产品，在保证本金安全的基础上，投资者可以享受股票市场带来的超额收益。返回海西房产网首页>>

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