低投入近郊房或受益

　　而对于下半年深陷成交竞争的近郊楼盘而言，公积金政策的利好，也为他们带来新的契机。

　　采访中，深深地产市场部经理林周就分析说，"公积金缴存时间的缩短将使刚需人群受益，尤其是刚从外地入榕的年轻人。"他表示，在新政刺激下，以这类刚需为主的楼盘将迎来发展机遇。??

　　一直以来，位于金山及南屿板块的诸多总价百万左右，首付30万以下的楼盘，就很受初次置业者青睐。昨日，在得知福州将实施公积金新政后，有项目负责人就表示，他们将迎来更多意向客户。"目前，公积金贷款的客户占20%左右。此前很多可客户因政策问题被限，用组合贷又太麻烦，唯有忍痛选择商业贷款。"他说，随着连续缴存时间缩短为6个月，利率回归基准后，客户选择贷款的方式也从容许多。而刚需群体购房成本降低，更让他们拓客难度降低。

　　显然，公积金新政将促使部分原本无法支取公积金的实力客群以及刚开始工作的年轻人被逐步释放。

　　一旅游地产项目负责人就表示，"我们的客群主要是四五十岁的单位员工，他们多数在福州都有房子，或手有余钱但投资渠道有限，或公积金常年躺在账户上，无用武之地。"对此，对此，CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬就称："如贵安新天地 （QQ群：226139493） （电话：400-002-0591转8171）这样近郊项目来自市区的是客群就占一半左右，在购房方式中，使用公积金贷款的比例亦过半。他们多数抱着投资保值态度买房，因此对低投入楼盘尤为感兴趣。"据了解，为赢得市区实力客群的认可，近郊不少旅游、投资型项目，就很一致的把总价皆定在50万以下，总价20多万的房源随处可见，让实力客群既负担得起首付，月供也是够抵用，等于0压力买房，还能实现资产保值。

　　随着利好政策的叠加，市场信心将有所提振。那些被释放出来、手握闲钱的实力客群，对近郊板块低门槛，低成本的楼盘的兴趣将会加深。值得注意的是，最终还是要看贷款发放的额度的控制。"如果年内贷款额度紧张，或是申请基准利率需要搭配银行的相关理财产品或门槛，这样对楼市的利好影响也会打了折扣。"梁楷认为。

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近三年信贷利率调整

2012.6 榕公积金贷款上限提高为单人60万，夫妻双方80万

2012.7 首套房贷利率重现8.5折

2013.4 公积金贷款额度降低为单人45万，夫妻双方60万，认房又认贷

2013.11 榕二套房贷利率上浮15%至20%

2014.1 榕四大银行首套房贷利率上浮5%

2014.3 榕四大银行房贷利率普遍上调10%

2014.5 榕各银行首套房贷款利率上浮10%

2014.9 央行首套房利率最低七折，首改房认定为首套房

2014.11 榕公积金贷款条件放宽，首改房认定为首套房

2014.11 榕建行、农行、海峡银行恢复首套房贷基准利率