骗子房产中介横行买二手房要找正规房产中介

海西房产网发布时间：2014.11.20来源：太原新闻网(太原)

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导语：前段时间，遍布太原大街小巷的某连锁房产中介一夜“蒸发”，不少购房者被忽悠，还有业主所交的首付款打了水漂。一时间，代理无证房产、违规收取购房款等中介行为成为众多购房者的热议话题。

　　前段时间，遍布太原大街小巷的某连锁房产中介一夜“蒸发”，不少购房者被忽悠，还有业主所交的首付款打了水漂。一时间，代理无证房产、违规收取购房款等中介行为成为众多购房者的热议话题。
　　
　　于是，一连串的疑问接连而出：买二手房时如何选中介？首付应该何时交？交给谁？对此，记者采访了太原市房管局以及正规房产中介人士，就如何甄别房产中介、买二手房怎样防骗首付等问题，给广大读者做出详细介绍—
　　
　　A买二手房要找正规房产中介
　　
　　买二手房，不少都市居民喜欢找房产中介，只需要付一定数额的手续费，便可方便快捷地找到合适房源。但就为了图这个“快捷”，也有不少购房者上当受骗，因此在选择房产中介时一定要仔细甄别。
　　
　　首先，购房者要查看所选择的房地产经纪公司是否具备经营房产中介服务的相应资质。正规的房产中介公司应具备两个证件，即工商部门颁发的《营业执照》和房管局颁发的《房地产经纪机构资质证书》。而且，房产经纪人必须持证上岗。购房者可先核查承办业务人员的资质资格，必要时对其执业证号在相关登记部门进行真实性检验。
　　
　　其次，正规的房产中介有着严格且规范的服务流程。购房者可以从房源信息的委托登记、消费者的信息推荐、买卖意向的协调、双方签约等一系列的流程中，检验其是否会给消费者提供全方位的服务，是否规范。
　　
　　再次，购房者在缴纳相关费用时，应查看房地产经纪公司的收费标准是否按照相关法律和政策制定，其收费是否合理，并索要正规发票。购房者在接受房地产经纪公司的相关服务过程中，提高法律风险防范意识，看清楚合同内容并完全理解合同项下含义后再进行签字确认，切勿草率。另外，还应保存好相关合同单据、收费发票等原始票据资料。
　　
　　B房屋交易存潜在陷阱
　　
　　选择正规的房产中介，只是安全交易的第一步，在随后的房屋交易中，仍存在着众多潜在的陷阱。最常见的情况是，在贷款问题上无数次碰壁的购房者，往往对低门槛贷款的诱惑失去戒心，即使没有亲眼见到房产证，也相信可以过户。
　　
　　2013年10月，太原市民王先生通过某二手房网站搜索到一套位于太原市漪汾小区的房源信息。当他拨通了房源信息显示的联系方式时，得知对方是一个房产中介工作人员。王先生说，“随后我和这个中介开始联系，看完房子以后感觉比较满意，但这套房子的房产证还没有下来，需要等待，这是我惟一不满意的地方。但房产中介工作人员说，即使房产证没办下来，他们也可以帮购房者办理贷款，并且改名字，房产证办下来直接就是我的名字了，所以我就动心了。”房产中介的工作人员当时拍着胸脯打保票，说他们有关系已经打通渠道，可以将购房协议的名字改成他的，银行也有关系可以办贷款。于是，王先生便付了17万元首付，但随后却一直未能办贷款，他五次三番地催促中介都被各种理由搪塞推脱。
　　
　　很多购房者也遇到过同样的事情。太原市房管局相关人士表示，一些非法房产中介在交易时虚假承诺，以具备价格优势的房源做诱饵，宣称能通过关系帮助购房者办理贷款。无论是小产权房、经济适用房、房改房还是回迁房，无论有没有房产证，都能通过房产中介交易，这纯属欺诈。事实上，不论是何种房屋，只有具备房产证才可以交易。根据《物权法》和《房屋登记办法》规定，必须要做房产登记，没有物权登记在名下的，房产就无法处置。而且房产必须要持证交易。买卖双方确定交易意向后，可以一起到当地房管局办证交易大厅咨询台核查交易房源产权基本信息，确认是否为真实房源，房源是否存在抵押、查封等，如没有问题才可签订购房合同。
　　
　　C房款切勿给中介
　　
　　王先生说，“我把17万元的首付款打到了房产中介账户上后，他们跟我签了购房协议，但协议中并没有明确办理贷款的问题。两个多月过去后，贷款迟迟没影儿，后来我托了关系去银行查，发现根本没有我的买房贷款申请。这时我才意识到其中有猫腻，多次和中介联系，他们不是推三阻四就是承诺一个月内肯定能办下贷款，最后连电话都不接了，我才意识到彻底上当了。”
　　
　　买二手房虽然是现房，但是这房款放在哪儿都不放心。买方担心先付款，卖方不过户，卖方担心先过户，买方不给钱。但即使是这样，也千万别放在中介账上，因为中介极有可能卷款潜逃。
　　
　　对此，太原市房管局工作人员表示：“在二手房的交易中，不少买卖双方在付款时一般都选择遵循中介公司的‘惯例’，交易资金必须打到中介公司的账号上。房款被中介公司挪用、交易款失踪是房地产中介机构经常出现的问题。此前各种纠纷，很大一部分原因在于这种交易资金不受监管。”房地产中介机构擅自收取客户交易资金，不仅违反了相关法律法规规定，也极有可能对买卖双方的经济利益造成损失，这种做法很容易使购房者的财产遭受损失。
　　
　　在二手房交易过程中，对于手续合法的房产，为了保证交易资金的安全，可以在房管局免费申请交易资金托管业务，由政府作为第三方来进行资金监管，可有效保障买卖双方的权益不受损害。办理房产交易双方经协商一致，可向太原市房地产交易市场提出申请，进行交易资金的托管(托管资金不计利息，资金托管不收费)。买卖双方、太原市房地产交易市场、资金托管银行四方在太原市房地产交易大厅签订《存量房资金托管协议》，并填写《太原市存量房资金托管审核单》。此外，根据《房地产经纪管理办法》，交易双方还可通过房地产中介机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金，交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。等到过户手续办结后，方能买方拿证、卖方拿钱完成交易。返回海西房产网首页>>

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